第十二章 转移财产的合同.ppt

（四）金融机构借款合同的终止 金融机构借款合同终止的原因： 1.借款合同因期限届满双方履行合同而终止 2.借款合同因解除而终止 三、自然人间的借款合同 第五节 租赁合同 一、租赁合同的概念与特征 （一）概念 租赁合同，是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 （二）特征 1.租赁合同是转让财产使用权的合同 2.租赁合同是诺成、双务、有偿合同 3.租赁合同具有临时性 4.租赁合同为继续性合同 5.租赁合同的标的物只能是特定的非消耗物 6.租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起物权法律关系 二、租赁合同的标的物 出租人于合同生效后交付承租人使用、收益的物。 租赁合同的标的物应具有合法性。 一般为现存的物。 三、租赁合同的分类 （一）动产租赁和不动产租赁 （二）定期租赁与不定期租赁 定期租赁合同指合同约定有明确期限的租赁。 不定期租赁是指租赁合同没有固定期限。 2.受领标的物的义务 对于出卖人按合同约定交付的符合合同约定条件的标的物，买受人应按约定及时受领，否则买受人应负受领迟延责任，偿付约定的违约金或赔偿损失。 买受人对出卖人不按合同约定条件交付的标的物有权拒收。 3.及时检验出卖人交付的标的物 a.当事人约定检验期间的，买受人应当在约定期间将标的物的数量或质量不符合约定的情形通知出卖人。 b.当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物数量或质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。 4.暂时保管及应急处置拒绝受领的标的物 买受人拒绝时的保管义务的条件： a.货物到达交付地点时，买受人发现标的物的品质瑕疵而作出拒绝接受的意思表示 b.标的物在法律上已处于无人管理的状态 c.买受人暂时保管标的物，出卖人接到通知后应及时取回，并支付保管费用 d .对不宜保管的物品，买受人得以及时变卖标的物且免除责任。 五、买卖合同中标的物的风险负担与利益承受 （一）买卖合同中标的物的风险负担 买卖合同中的风险是指买卖合同的标的物由于不可归责于买卖合同双方当事人的事由毁损、灭失所造成的损失。风险负担是指该损失应由谁负担。 1.双方均未违约时的风险负担 a.一般原则 当事人有约定时，则应从其约定。 当事人没有约定时，适用法律的补充性规定。 法条： 第一百四十二条 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 b.特殊情况下的风险负担 第一，当买卖合同涉及货物运输时的风险负担： 法条： 第一百四十一条第二款第一项： ? 标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人。 第二，路货买卖中的风险负担 法条： 第一百四十四条 出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。 2. 违约时的风险负担 a.一般原则 当事人有约定时，则应从其约定。 除非这种约定违反了诚实信用和公序良俗的原则。 b.不完全给付和风险负担 法条： 第一百四十八条 因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。 c.迟延履行和风险负担 法条： 第一百四十三条 因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。 ? 　　第一百四十六条 出卖人按照约定或者依照本法第一百四十一条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。 （二）买卖合同中标的物的利益承受 利益承受，是指标的物于买卖合同订立后所生的孳息的归属。 标的物在交付前产生的孳息，归出卖人所有；标的物交付后产生的孳息，由买受人承受。 六、买卖合同的终止 特殊之处： 出卖人分批交付标的物时 七、特种买卖合同 （一）分期付款买卖合同 1.概念 分期付款买卖，是指买受人将其应付的总价款，在一定期限内分次向出卖人支付的买卖合同。 2.特点 a.价款的分期支付 b.约款的限制 （二）样品买卖合同 1.概念 是指当事人双方约定一定的样品，出卖人交付的标的物应与样品具有相同品质的买卖。 2.特点