地下室渗漏原因分析和防治措施.docxVIP

地下室渗漏原因分 析和防治措施 文档仅供参考，不当之处，请联系改正。 地下室渗漏的原因分析和防治措施 当前，我公司施工的高层建筑带地下室的情况越来越多，而地下室出 现渗漏的情况时有发生，地下室渗漏不但会影响建筑的使用功能，而且也 存在安全隐患(裂纹和钢筋锈蚀)。针对地下室工程出现的渗漏和裂纹的 质量问题，公司领导高度重视，于 8月13日下午由公司领导带队，公司 三部门人员和项目经理及天中第一城工程部参与，对我公司施工的 ***** 楼等部分小区地下室工程进行现场检查和调研发现，部分地下室工程不同 程度的出现外墙渗漏、顶板裂纹渗漏、极个别底板渗漏现象，地下室内较 为潮湿，空气质量差有异味，部分管道和设备表面出现凝结水现象。有的 地下室渗漏和裂纹经维修后的观感效果较差，直接影响工程观感质量，并 影响业主和用户的正常使用。 针对上述问题，检查后公司领导立即召开现场座谈会，专题讨论地下 室渗漏和裂纹质量问题出现的原因分析和防治措施，与会人员各抒己见， 热烈和积极讨论，针对地下室出现渗漏和裂纹质量问题的原因和防治措 施，从施工、设计、材料、做法和管理等多方面总结出以下几点： 1、 地下室顶板上部种植屋面回填土施工扰动结构顶板造成顶板出 现裂纹和渗漏问题。 1 .1 原因分析： 、地下室顶板上部种植屋面的回填高度约有 1.5米，回填土施工时 大型运土汽车和大型挖掘机、大型铲车在地下室顶板上行走和摊铺，地下 室顶板经重复碾压和振动造成结构层受扰动破坏而出现顶板裂纹，顶板有 裂纹就有可能造成渗漏问题出现。 、地下室顶板屋面做法中，细石混凝土保护层厚度仅有 50 mm，其 下面铺有 0.8颇厚的聚乙烯薄膜隔离层，回填土时经过大型施工机械碾 压，薄膜隔离层和碌保护层很可能遭到破坏。 、而地下室屋顶防水层为两层 0.8厚的聚乙烯丙纶防水卷材 (SBQ ,弹性较差，受到施工扰动和薄膜隔离层及碌保护层在遭到破坏 时，防水层白然也会遭到破坏从而出现渗漏问题。 、针对回填土的问题，经过现场施工情况反映，天中第一城 42#楼 地下室南侧最开始地下车库顶板回填土，这是一个车辆通行通道，扰动较 严重，现场检查发现其顶板裂纹较多，顶板渗漏的地方也就较多。而 42# 地下室东头所走施工车辆较少，现场所出现顶板裂纹也较少，顶板渗漏的 地方也较少。而地下室顶板碌浇好后，很多施工单位马上作为材料堆放、 加工场地，甚至后期顶板上未采取任何措施跑重型土方车、混凝土车等 等，造成顶板相应位置的梁、板开裂并渗漏。 1.2防治措施： 、地下室顶板上部种植屋面的回填土施工大型运土汽车、大型挖掘 机、大型铲车等大型施工机械不得在地下室顶板上行走和经过，更不得在 地下室顶板上实施碾压作业。 、建议在图纸会审时考虑后期施工道路的规划，要求设计对相应位 置顶板进行加固。实际施工中有条件的，能够分批分阶段做防水，砌挡土 墙并回填土做临时道路，以便土层对上部集中荷载进行分散。条件不允许 的，建议顶板通道位置保留支模架，同时控制重车停在地下室顶板范围以 外，采用小车二次搬运。 、地下室的刚性防水层改为柔性防水层，聚乙烯薄膜隔离层可改为 文档仅供参考，不当之处，请联系改正。 干铺无纺聚酯纤维布一层。碌保护层的施工质量和厚度应符合设计和施工 规范要求。 、地下室顶板上部种植屋面的回填土土料应符合设计要求，杂填 土、建筑垃圾及砖头瓦块等杂物不得作为回填土使用。 2、 地下室底板、外墙和顶板结构混凝土产生裂纹和渗漏问题 2.1设计方面的原因分析： 、部分地下室底板后浇带设计采用遇水膨胀止水条做防水处 理，止水条的弊端有安装困难、操作不便、不利施工，而且安装时间长， 持续施工作业过程作中无法保证在其安装结束后，混凝土入模前不被水浸 泡导致止水条先行膨胀，丧失止水作用。 、在设计过程中未考虑到后浇带的排水问题和防护问题，导致后 浇带无法排水(大地下室的的后浇带一般都比较长，超过 60米的后浇带 也很普遍)造成后浇带局部或全部长期积水。 、设计底板后浇带两侧模板一般采用钢筋网片结合钢丝网或菱形 网进行安装封堵，具有施工简单，操作方便等优点，可是设计过程中未考 虑钢丝网或菱形网在泡水后极易锈蚀，特别是对于设计底板厚度小于 800 颇的，因为无法清理反而导致钢丝网片或菱形网片在新老混凝土之间形成 一道隔层，严重影响新老混凝土的结合，极易导致后浇带产生渗水现象。 、墙板后浇带设计常采用橡胶止水条作为抗收缩与止水的材料， 由于后浇带封闭具有周期长的特征，橡胶止水条具有易破损和老化的特 性，因此在墙板后浇带上设置橡胶止水条一旦产生破损和老化将直接导致 后浇带渗水，使用此止水条发生渗漏的几率非常高。 、对于覆土顶板后浇带框架梁部位的节点处理一般施工单位白行确 定施工方案，由于该部位框架梁的钢筋密集，而且施工单位采取处