综合单价解和实例计算.ppt

基于工程量清单模式下的投标 综合单价研究 「主讲人 第一部分清单模式下投标报价的特点 ◎第二部分清单模式下的综合单价 录 ○第三部分综合单价的确定 ①第四部分投标报价策略的应用 ●第五部分英国工程造价的构成及报价方法 背景 为了规范建设工程工程量清单计价行为,统一建设工程 工程量清单的编制和计价方法,住房和城乡建设部批准发 布了国家标准《建设工程工程量清单计价规范》 GB50500-2008(建设部第63号)自2008年7月9日发布 自2008年12月1日起实施。《建设工程工程量清单计价规 范》GB50500-2003同时废止 随着08工程量清单计价规范的发布和推广执行,工程 量清单计价方式的应用越来越广。而且清单模式下的计 价更适应工程招投标竞争定价的要求,有利于施工企业自 主报价,建立公开、公平的工程计价和竞争定价的市场环 境,有利于业主控制和降低建设工程造价,提高资金的使 用效益,促使施工企业加强管理。 而这一切的重点是清单计价中综合单价的确定,尤其是 各种成本费用价格的确定,以及投标策略的应用。本片首 先介绍清单计价规范的相关内容,其次是对综合单价的概 述,并提供一些确定各项成本费用的计算方法,提供给预 算人员编制综合单价时作为参考。以及一些投标策略的应 用,最后介绍英国的造价相关内容。 第一部分清单模式下投标报价的特点 (-)“量”与“价”的分离 (=)工程量清单项目必须是实体工程项目 三)实体工程报价 (四)非实体工程报价 (一)“量”与“价”的分离 影响工程造价的主要因素是两个,一个是基本构造要素的单位 价格,另一个是基本构造要素的实物工程数量。 工程定额计价模式下,承包商以概预算定额、各种费用定额为 基础依据,计算工程量。工程价格是直接依据国家或省级、行业建 设主管部门颁发的计价依据和办法,承包商在该标准的允许幅度内 实现有限竞争。 清单计价模式下,招标方编制工程量清单,确定工程量,投标方 编制清单计价表,进行报价。工程价格在国家有关部门间接调控和 监督下,由工程承发包双方根据工程市场中建筑产品供求关系变化 自主确定工程价格。其价格的形成可以不受国家工程造价管理部门 的直接干预,而此时的工程造价是根据市场的具体情况,有竞争形 成、自发波动和自发调节的特点。 采用工程量清单报价体现了“量、价分离原则”有利于实现风险的 合理分担、明确承发包双方的责任。 工程量清单计价方式下价格的形成过程 工程项目投标报价汇总表 单项工程投标报价汇总表 单位工程投标报价汇总表 分部分项工程量 措施项目 其他项目 规费、税金项目 清单与计价表 清单与计价表 清单与计价汇总表 清单与计价表 暂列金额专业工程暂「总承包服务 综合单价分析表 明细表 估单价表 费计价表 材料暂估 单价表 计日工表 采用综合单价计算按“项”计算 的措施项目 的措施项目 工程量清单报价过程的五个步骤 组建合理的报价班子 经验丰富的报价班子对于能否报出合理价格、提高中标率来说至关重要。理想的报价 班子通常由以下人员组成:(1)有类似工程经验并拟出任投标工程项目经理的人员{2) 资深造价工程师(3)熟悉当地市场的材料工程师、机电工程师(4)财务负责人等。有 条件的公司可组建两套班子,分别进行独立报价最后取平均值作为对外报价依据 仔细分析报价说明、规范及清单,审核验算有疑问的工程量 报价说明、所采用的规范及清单注释作为招标文件的重妥组成部分应仔细阅 读理解透彻。这样报价的时候才能清楚清单所列工程量所包含的工作内容 免漏项或误解。 实地查看现场及答疑 对于招标文件不清或理解有偏差的地方应主动去现场查看或向招标方提问, 要求明确答复 工程量清单报价过程的五个步骤 拆分清单对清单中主要材料进行多方询价, 让专业分包商对专业项目进行报价 材料价格及人工在总造价中占有重要比重。让材料供应商、劳务公司、以及 防水、油漆等各专业分包商分别进行报价并草签协议汇总这些价格并综合 考虑管理费用、利润税金等再计算出报价。这样做有以下两点好处:一是可 以找到信誉好的专业分包;二是分包价格合理 注意报价策略和技巧 上述各项工作完成之后在确定每个子项单价的时候通常采用一定的报价策略 ,既可以提高中标的机率,又有利于中标后项目的顺利实施。常用方法如下不 平衡报价法、多方案报价与增加备选方案报价策略、随机应变策略、费用构 成与盈利水平调整策略等。 取得招标信息 确定参加投标,准备统料 前期工作 过资格预市,获取招标文件 组织投标报价班子 研究招标文件准备与投标有关的所有资料]□工程现场逝查 收集投标信 制定项目管理规划1 分部分项工程项目 施项目其他项目 计算分部分项綜合单价及措施费 报价编制 确定基础标价 适当调彩标价,选择报价策略 最终确定投标报价,编制投标文件 施工投标工程量