环境影响评价全本公示江苏汇川房地产开发有限公司君临华府商住小区项目环境影响报告书批前公示4212.docVIP

序 言 本简本内容由南京赛特环境工程有限公司编制，并经江苏汇川房地产开发有限公司确认同意提供给环保主管部门作为项目环境影响评价审批受理信息公开。 江苏汇川房地产开发有限公司、南京赛特环境工程有限公司对简本文本内容的真实性、与环评文件全本内容的一致性负责。 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 1建设项目概况 1 1.1项目地点及相关背景 1 1.2项目建设内容 1 1.3产业政策相符性分析 3 1.4规划相符性分析 3 2建设项目周围环境现状 4 2.1建设项目所在地环境现状 4 2.2建设项目环境影响评价范围 4 3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 5 3.1污染物产生排放情况 5 3.2建设项目评价范围内的环境敏感保护目标分布情况 9 3.3环境影响及预测结果分析 10 3.4污染防治措施 12 3.5环境保护措施技术经济论证 15 3.6建设项目防护距离内的搬迁所涉及的单位、居民情况及相关措施 15 3.7环境监测计划及环境管理制度 15 3.8三同时验收监测计划 16 4公众参与 17 4.1公众参与方式 17 4.2公众参与调查问卷 17 4.3公众参与建议与要求 21 5环境影响评价结论 22 6联系方式 22 6.1建设项目的建设单位名称和联系方式 22 6.2承担环评工作的环境影响评价机构的名称和联系方式 22 1建设项目概况 1.1项目地点及相关背景 1.1.1建设地点 项目位于邳州市南京路东侧、辽河东路南侧、岠山路西侧、规划路北侧，邳州市市政府对面。 1.1.2建设背景 福建华通集团有限公司于2006年3月成立，是集路桥施工、房地产开发、零售业为一体的综合性企业。发展至今，以不断求索的创新精神贯穿始终。公司坚持奉行“重信守约，品质第一，以人为本，和谐进取”的企业使命，以“持续创造价值，成就百年基业”为企业愿景，以“磨砺自我，不断创新”为企业精神，充分发挥体制、管理、技术创新优势，不断提升企业核心竞争力。 江苏汇川房地产开发有限公司是由福建华通集团有限公司出资建设的子公司，用于在江苏省内的房地产开发建设。君临华府项目位于邳州市南京路东侧、辽河东路南侧、岠山路西侧、规划路北侧，邳州市市政府对面。项目占地面积260140m2，主要建设高层、多层住宅小区，总建筑面积约71.1万m2 1.2项目建设内容 1.2.1项目建设规模与建设内容 项目占地面积260140m2，主要建设高层、多层住宅小区，总建筑面积约71.1万m2。规划建设高层26栋、多层2栋、洋房35栋、 项目住宅总户数4212户，计入容积率的建筑面积为587392.04m2，其中洋房区建筑面积88722.40m2、高层住宅建筑面积475086.74m2、公共服务设施建筑面积12692.90m2、学校建筑面积10890.00m2。不计入容积率的建筑面积为123684.20m 项目小区内共设置三个出入口：小区东侧岠山路、西侧南京路各设一个出入口，南侧规划路设置一个洋房区出入口。 本项目住宅楼设计包括小高层和高层住宅。结合小区的自然地形特点和对外交通条件，按照建筑功能布局的要求，小区由南向北依次布置为洋房、多层、高层。另外，沿小区西侧南京路布置了一个单独的配套商业楼。同时项目区内在东北角配套建设一个18班的幼儿园、一个24班的小学，利用围墙隔开。 小区内部建设垃圾收集点、中转站、配电室、燃气调压站等配套设施等。小区内道路及绿化用地下方建设地下停车场。园区中心地带设有花园、绿地等环境美化设施。 本项目的技术经济指标见表1.2-1。 表1.2-1 建设项目主要技术指标表 序号 指标名称 单位 指标值 1 总征地面积 m2 260140.00 2 实际用地面积 m2 260140.00 3 建筑占地面积 m2 47856.29 其中 高层占地面积 m2 20783.74 多层占地面积 m2 27072.55 4 总建筑面积 m2 711076.24 其中 计入容积率建筑面积 m2 587392.04 其中 洋房区建筑面积 m2 88722.40 高层住宅建筑面积 m2 475086.74 公共服务设施建筑面积 m2 12692.90 学校建筑面积 m2 10890.00 不计入容积率建筑面积 m2 123684.20 其中 洋房部分地下室 m2 18643.40 高层部分地下室 m2 105040.80 5 建筑密度 % 18.40 6 容积率 2.26 7 绿地率 % 35.02 8 绿地面积 m2 91104.05 8 居住总户数 户 4212 9 规划总人数（按每户3.2人计算） 人 134