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雨润现代商业集团 城市综合体项目 拓展流程及选扯标准 二零一三年五月 ●●  目录 项目选址目标 12345 项目拓展工作流程 选址标准 项目拓展基础调研内容 附件:选择评分标准 ●●●●  项目选址目标 ●●●●  城市级别选址目标 拓展选址目标: 1、重点发展国内经济发展良好的三、四线城市及百强县 2、甄选区位优势明显、开发条件优惠的一、二线优质地块,进行战略 性拓展 重点 优质三、四线城市 重点 全国百强县 优选 》·一、二线城市适宜地块 ●●●●  城市区位选址目标 城市选择区位目标:城市中心区、城市副中心、新城核心区 区位目标选址顺序:城市副中区一新城核心区一城市中心区 由于城市中心区域土地资源稀缺,竟争比较激烈,同时拆迁难度及土地成本较高,而 城市副中心及新城区规划起点高、城市配套好、土地规模大、投入成本低、升值潜力大 同时城市中高收入群体向副中心及新城区转移,为商业项目实现更好的消费基础;并且在 城市副中心及新城区建设开发大型综合体项目可获得政府较好的优惠政策 区位要求 城市副中心 城市副中心符合城市发展方向的城市高端住宅区 路网完善,发展基础较好,速度较快 2)新城核心区预测35年内能够成熟 新城核心区 城市中心区 城市道路主轴交汇处或主商圈核心位 城市中心区置,土地成本高,拆迁难