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市场比较法运用案例
一、估价对象概况
该评估对象为市区内住宅用地，土地
2
面积为500m 。
二、估价要求
评估该块土地2000年6月的价格。
三、评估过程
1、选择估价方法。因这类土地有较多的
交易实例，故选用市场比较法进行评估。
2 、收集有关资料
(1)估价对象的基本资料（略）。
(2)交易实例资料。共收集了A 、B 、C、
D 、E五宗土地交易实例，均可作为比较
案例，实例A 、E为正常交易，实例B 、C、
D均较正常交易偏低，其基本情况见下表：
A B C D E
所处地区 相同 类似 类似 类似 类似
用地性质 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
单价元/m2 1200 1020 980 940 1250
交易日期 1999. 1999. 1999. 1999.0 1999.
12 11 03 4 11
面积 m2 166 374 300 457 76
形状 长方形 长方形 略正 长方形 略正
方形 方形
地势 平坦 平坦 平坦 平坦 平坦
地质 普通 稍软 普通 普通 普通
弱
上水道 有 有 有 有 有
下水道 无 无 无 无 无
煤气 有 有 有 有 有
交通
（距车 400 m 600 300 m 350 m 400 m
站距离） m
防火 准防火 无 准防火 准防火 准防火
3、交易实例与估价对象比较修正
（1）交易情况修正。实例A 、E为正常交
易，不需修正。实例B 、C、D均较正常
交易偏低，其中B估计偏低2 ％；C偏低5
％；D偏低6 ％。
（2 ）交易日期修正。
（3 ）区域因素修正。实例A与估价对象处
于同一地区，无需修正，其他实例比较
结果如下：
区域因素直接标较表
区域因素 权数 估价对象 B C、D E
自然条件 0.15 100 100 105 95
社会条件 0.15 100 90 95 115
街道条件 0.05 100 95 95 95
交通设施 0.20 100 95 98 110
供给设施 0.05 100 100 100
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