自贡房的地产市场调研报告.pptVIP

贡房地产市场 调研 目录/ Contents 自贡城市概况 自贡房地产市场供需分析 自贡房地产市场特征分析 自贡城市概况 城市概况 城市规划 自贡城市概况:一个具有悠久历史及深厚文 化底蕴的城市 自贡市地处四川盆地南部 享有“恐龙之乡”、“千年 盐都”、“南国灯城”的美 阿龍成荒族自州 誉,相继被颁定为中国历史 甘藏族自治州 文化名城,四川省重点风景 名胜区,全国卫生城市和对 外开放城市。 全市辖四区两县,总人口约 )自贡市在四川的位置 325万,其中常住人口中城 镇人口111.44万人。 自贡经济概况:人均GDP位居全省第四位, 经济保持高速增长 人均G 排名城市 城市 口2008年全市地区生产总值 5亿元,比上年 成都3900.99攀枝花37277 增长14.6%,增幅并列全省 绵阳74316成都 30855 第4位。其中,第一产业增 3德阳69504德阳市 加值82.1亿元,增长4.8% 宜宾 64586 17348 第二产业增加值247.93亿元 达州 603.99 乐山 增长19.6%;第三产业增加 南充 60195 绵阳 15012 值156.81亿元,增长12.2% 乐山56239宜宾14494 8凉山56107雅安市1451 泸州 508.42 10 内江4828凉山州12896 内江市 12309 城市规划:以建设100万人口大城市为目标 ,推进“两园三城三片”建设 令2008年,自贡市为加快实 现到2010年基本建成100 东部新城 万人口大城市的目标,将 着力推进“两园三城三片 成市核心区 建设,重点打造两园 板仓工业园、舒平工业园 南湖生表 滩新域 )、开发三城(南湖生态 城、沿滩新城、东部新城 )、改造三片(张家沱片 区、檀木林片区、大安老 街片区),平均每年新增 建成区10平方公里 两园 三城 三片 城市发展:东移南进的城市发展策略,城市 重心向南偏移 自贡市城区 令城市功能布局合理,工业 大安片区 集中化发展,城市建设向 工业、居住区 南扩展,形成“南湖生 自流井老城区 老城商贸中心) 态城”、“沿滩新城”两 贡井片区 (工业、層住区) 大新兴城市板块 新兴商务、居住 ☆汇东新区基本成熟,城市 重心南移,老城区发展逐 南湖生态城《沿难新城) 渐疏远。 自贡房地产市场宏观特征 房地产投资情况 房地产开发特征 房地产投资情况 令全年房地产开发完成投资 自贡市房地产投资情况 22.60亿元,增长17.7%, 增幅比上年回落12.8个百 分点 住宅供需在08年之前一直 自贡市住宅供需情况 处于供不应求的状态,而 在08年出现供过于求的局 面,但这一局势在09年开 始出现转变,09年2月开始 自贡房地产开始进入旺 住宅竣工面积(万n)住宅销面积万旷 销阶段。 自贡房地产开发特征 冷从右表可以看到,自贡市主要房开发商 目前在开发项目 地产开发项目几乎都被本地开发远达房远达,尚东美域、仁和半岛、都 商几乎垄断,除此之外,还有丹 市森林、尚东国际 桂、建华等本土开发商也拥有较雄飞集「雄飞·水岸豪庭、雄飞·凯悦星 多项目,而本地其他中小开发商 或是外地开发商只拥有少量的土 泰丰房南湖印象、泰丰·翰林尚舒房 地,在品牌竞争上存在明显劣势 英祥集英祥·新美居家、英祥·新美帝 今虽然为本地开发商,但凭借多年 蓝鹰房 的开发经验,自贡市房地产开发 蓝鹰·美庐 水平发展很快,在打造楼盘品质 或是营销推广方面都具有丰富的 经验