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宁波住房抵押贷款流程 作为一种成熟的消费方式，抵押贷款消费让很多消费者产生了迷惑，下面我们将对宁波住房抵押 贷款这种最主要的抵押贷款方式进行介绍。 宁波住房抵押消费贷款对象 有宁波市合法的居留身份，具有完全民事行为能力； 身体健康，有稳定的职业与收入； 无不良信用记录； 男性现有年龄加贷款年限不超过 55岁，女性现有年龄加贷款年限不超过 55岁。 宁波住房抵押消费贷款所需资料 借款人的有效身份证、户口簿； 婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证 （注明离异后 未再婚）； 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证 ； 借款人的收入证明； 房产的两证（房屋所有权证和土地使用证）； 房屋抵押消费贷款房产要求 所需抵押的房屋年龄不超过十年。 所需抵押的房屋面积不小丁 60平方米。 （注：以上要求可适当放宽） 房屋抵押消费贷款额度 贷款额度：最低贷款额度5万元，最高贷款比例不得超过抵押房屋评估价的 60%; 贷款年限：最长可达15年； 贷款利率：执行同期低押贷款利率； 还款方式：每月等额还本付息及每月等本付息 房屋抵押消费贷款代办收费标准 费用名称 收费株准C元） 收费部门 抵押登记费 8S元 房产局 评估费 评估值XQ.3X 评估公司 工本费 100元 银行 担保费 贷款金舰X* 担保公司 公证费 L跑0元s亳.? _型应型工 房产抵押消费贷款“不得不说”的五个秘密 据知名贷款机构伟嘉安捷报道，股票、基金市场的一路”红旗飘飘”，导致了人们投资热情的空前 高涨。然而，当部分人暗自庆幸用”房变钱”再实现”钱生钱”的目地时，却严重忽视了房产抵押消费贷 款进行不正当融资背后的诸多秘密。 、借款人需注意的三大”秘密 秘密一：贷款年限短、还款利率高、批贷时间长，借款人成本无形增多。 抵押消费贷款与普通二手房按揭贷款相比，其贷款年数较低，最长只能贷到 7成10年。像其它 一些房屋贷款品种最长能够贷到 7成20年或者7成30年不等。另外，抵押贷款的还款利率要高丁其 它贷款品种，且批贷时间较长，大概20-30个工作日。这样，借款人在使用抵押消费贷款时无形中会 增加许多成本，还要花费更多的精力周旋丁此。 秘密二：资金流向严控后，抵押消费限制用途将使不正当融资财路不通。 7月底，央行发出信号要加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向的监控，这一政策真正落实后，部分打算依靠抵押消费贷款融资获取资金的客户将会很难做这项业务了， 而已经办理抵押消费 贷款的客户也有可能遇到许多不确定因素，风险较大。 秘密三：”急病乱投医，谨防不规范金融代办机构易钻空，借款人”得不偿失。 虽然从理论上个人可以直接到银行申请此贷款， 但目前不是所有银行都有这项业务， 即使是设置 了此项业务的银行，由丁其申请手续复杂，风险较大，银行对丁借款者的资质审批的十分严格，对个 人批贷严格控制，门槛较高。而选择专业的代办机构不但可以提高办事效率还可以替借款者规避其中 的很多风险。但是，借款人要切记的是不要因为急丁办理抵押消费贷款而胡乱 抓”一些不具备代办资 格，不规范操作的金融机构办理，以免”急病乱投医”，得不偿失。 二、银行需引起重视的两大”秘密”。 秘密四：上”堵”下疏，银行铤而走险放贷并非长久之计。 一般来说，银行对抵押消费贷款的用途有一定的限制，比如只能用于购房、装修、留学、就医、 购买家庭大额耐用消费品。按规定是不允许消费者把贷款用丁投资炒股、购买基金的。虽然，央行也 特发规定让各家银行严格控制抵押消费贷款的流向， 但是市场上仍然有部分商业银行为了完成自身贷 款任务铤而走险，睁一只眼闭一只眼的接受借款人的抵押消费申请。这样不但扰乱了银行间的正常秩 序，同时也无法给予借款人一个健康的贷款消费理财空间。 特别是近期央行以相对明确的态度警示涉房贷款的潜在风险，更加严控了银行对抵押消费贷款资 金流向的把握。由此可见，如果银行还长期以往诸如此类违规操作的话， 那么带给银行的将会是无法 估量的”灭顶”之灾。 秘密五：银行难约束消费者使用用途，直接导致银行利益受损 从银行的角度来看，以往银行在发放抵押消费贷款时，因为无法约束众多的消费者，容易出现借 款人把贷款用丁其它投资后结果却无能力偿还银行贷款， 所以只能拍卖所抵押的房屋，而拍卖房产后 还有可能出现无法偿还债务的情况。 因此，银行对抵押消费贷款的这部分坏帐处理也是十分头疼， 更 加无法确保银行自身利益不受损害。 中国工商银行个人房屋抵押贷款介绍 ☆业务简述 个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押， 向中国工商银行申请用丁个人合法合规用 途的人民币担保贷款。 ☆适用对象 个人房屋抵押贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人， 年龄在18（含）-65（不含）周岁 之间，并且借款人具有良好的信用记录