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产权式酒店全程策划方案
第一章 项目概况
项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开
发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要
环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半。
项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就
规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。
一 项目现状分析
1 、项目简单经济指标
2
项目产权登记总建筑面积 12163.88m ，主体结构为框架结构共十
层，外加地下室（一层）及层顶加层（共二层）。其中标准层 5~9 层，
2 2
单层面积约 950 m ，一层建筑面积1808.79m ，二层建筑面积为1845.91
m2 ，层顶一层建筑面积268.49 m2 ，层顶二层建筑面积47.25m2 ，地下
室建筑面积 2103.68m2 。（详见项目“产权证附记”）
2 、物业营业状况
项目产权登记中规定房屋类型为旅馆，用途为旅（宾）馆。目前
使用现状为：
（1）项目4~10 层（加顶层附层及一层西入口大堂）为天翔大酒
店经营场所，由海航酒店集团经营，共有 131 套客房，客房类别普通
双标房、普通大床房、豪华双标房、豪华大床房、行政房、豪华套房
、海航套房。目前豪华标房的折扣价格为300 元/天，豪华套房折扣
价格为 600 元/天，酒店客房的平均房价为 327 元/天/ 间，客房入住率
为 60%左右服务设施：餐饮设施:中餐厅、酒吧，娱乐设施:棋牌室、
商场、健身室，服务设施:会议厅 商务中心 停车场 DDD 电话 IDD 电
话。
价格： （2005 年 11 月 1 日入住标价）
客房类 说明 门市价格 优惠价格
双人标准间 630 248
双人大床间 680 258
行政套间 1280 500
豪华大床房 680 330
豪华标间 850 300
（2 ）项目 1 至 3 层由 “大宴楼”餐厅租用。包括一层东侧入口
大堂及二、三层整层，目前营业状况良好。
附：天翔大酒店项目产权附记
建筑面积
幢号 室号部位 （平方米 房屋类型 用途 层数 竣工日期
）
701 101 1808.79 旅馆 旅（宾）馆 10 2000-11-3
701 201 1845.91 旅馆 旅（宾）馆 10 2000-11-3
701 413 45.55 旅馆 旅（宾）馆 10 2000-11-3
701 414 45.55 旅馆 旅（宾）馆 10 2000-11-3
701 415
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