闵行综合型商业的项目的策划的方案.pptVIP

上海旗忠“135、136、137地块”开发项目 土地招投标前期咨询报告 2010年6月  前言 与其他诸多策划报告有所不同的是,本报告的主 旨不在于全景式的市场扫描或是概念式的分析 而更多的是根据“信义”对大型商业项目的理 解与预判,基于项目的开发目标和限制性条件而 作出的县有就澹性和切实可行的前期咨询方 案  缔造一种独一无二的项目内涵 赋予一种具有引领性的商业方式 倡导一种低碳、绿色、生态生活  第一篇:区域认知 第二篇:地块分析 第三篇:商业案例解读 第四篇:产品定位  第一篇:区域认知 板块分布 区域概况 板块认知度 市场研判  项目区位 与城市的车行距离: 距离人民广场:30公里; 距离七宝:18公里 距离莘庄:12公里 距离徐家汇:23公里 距离虹桥机场:24公里; 风国虹桥机● 紧邻城市快速干道,交通便捷快速 ·经A4到莘庄立交需15分钟; ·到徐家汇需35分钟; 部公 宗地位于上海闵行西南部的马桥,外郊 花岛 环间,但由于目前出行主要依靠路面交 通,对外通勤能力一般。 北公E 案  区域概况 项目所在地马桥镇处于闵行区腹地,通过沪杭A8 和莘奉金A4,项目受上海中心城的直接辐射 城是上海市“1966” 见划中重点建设的九个新 城之一,也是发展基础最 马桥镇建设部直属试点 项目距离沪杭高速4公 里,距离莘奉金高速 公里,交通快速便捷  马桥旗忠森林体育城板块 旗忠森林体育城是上海发展关键点,目前已初具规模。随着规划深入,高 档体育设施及配套的完善,区域未来3-5年形成区域价值最大化 网球中心、高尔夫球场、保龄球和室 内温水游泳池等高档设施已建成,并 成功举办了05年“大师杯 除了一批已规划实现的体育设施,随 着20万平方公里的配套用地控制性详 细规划的完善; °旗忠森林体育城还在规划深入的配套 体育设施有运动员村、五星级酒店 医疗配套中心、马术基地和体育商业 中心等 ·整个板块融森林、湖泊、园林、湿地 河流于一体,在森林和园林为主的景 区內,保存完好的肥沃耕地镶嵌其中, 运动休闲及体育生态环境的重要组成 部分  区域交通 未来区域内有大量交通规划,将拉近宗地区域与市区、 通慕统规划图 与虹桥交通枢纽的联系,大幅提高区域的对外通勤能力,为 项目引入周边区域消费群提供了多种交通选择。 交通 意义 状态 嘉闵高架 4公路闵行区南北向的重要公路 已通 沪闵路闵行区域与市区联系的主要道路 已通 春路闵行区南北向的主要公路之一 已通 预计2010 道嘉闵高架区域与虹桥交通枢纽的纽带 年底完 闵行区域与浦东机场连接的重要干道,增强了预计09年 剑川路南区肉的东西向主千道,是项目与外区联系已通 元江路项目与外区联系的景观道路 已通 5号线加强了南闵行区域与市场的联系 已通 轨1号线南延伸段 极大提高区域交通状况,并将加快区域配套发展预计2020 年内通车 年内道年 项目区域 进一步提高了闵行区域的对外通勤能力  1区域人口发展和消费能力 佳用地分布图 区域型(出租面积在1.5万一7万平方米,入驻商户数量 100家以上,主力店为大型百货公司或批发店,商圈人口 在20万以上,停车位在1000500辆。) 马桥85万人口无法支撑常规地标性商业的定位。 本地消费群明显不足。 商户进得来,留得住,有钱赚,必须设法依靠导入 外来消费群 规划中的闵行新城区现有户籍人口约60万人,其中马桥户 籍人口3.5万人,是闵行区户籍人口最少的镇/街道。 未来闵行新城居住人口将达到105万,人口导入的重点区 域为主城区,马桥仍不是人口导入的重点区域