中信金山湾XXXX年全年营销大纲(110315)(NXPowerLite).pptx

中信金山湾2011年 营销策划总纲;本案思路;本案思路;我们的目标;本案思路;达成目标的障碍预测;本案思路;;2011年伊始，多个重磅调控政策相继出台;国八条亮点： 落实地方政府责任，各城市要合理确定年度住房价格目标； 加大保障工程建设力度，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房房源； 购买住房不足5年转手的按销售全额征税； 二套房贷首付提至60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍； 落实保障住房、中小套型普通住房用地不低于住房用地供应量的70%。今年住房用地供应量不低于前2年年均实际供应量，重申土地两年不开发收回的承诺； 已有1套住房的户籍家庭、能够提供当地一定年限纳税证明的非当地户籍家庭，限购1套住房；拥有2套及以上住房的当地户籍家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍家庭、无法提供一定年限纳税证明的非当地户籍家庭，暂停向其售房； 落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制； 坚持和强化舆论引导。;房产税直接影响：;;;地方实践——目前各城市跟随国家限购措施落实地方细则，但执行力度松紧不一，地方引导需求或将分化;后市预估：调控政策对市场需求影响直接，需求受抑制成交量回落，房价小幅震荡;政策效应小结：;楼盘名称;保利东湖林语;竞争分析小结：;;2011年2月广州（十区）实际推货量1486套，推货量无论从同比还是环比，均出现大幅下降 2月实际推货合计9个项目 2月广州市十区签