世联-大连软件园区域整合营销定位与各地块定位报告-98PPT.pptx

大连软件园区域整合营销定位与各地块初步定位（区域部分）;项目研究工作的阶段划分;报告框架;问题界定;项目目标及限制条件;问题界定;软件园一期及二期区域解析----大连市唯一的软件园区，同时是城市西拓的重点地带;软件园一期及二期现状;项目基本情况---软件园一期三块地约40万平米的项目，二期现有90万平米开发量;问题界定;大连房地产市场发展趋势----市场平稳增长，房价稳中有升,增速有所放缓;大连城市发展－－软件园二期位于城市西拓的必经地带，同时也是四个基地之一;大连房地产市场板块----本区域处于城市房地产价值的第二梯队;大连房地产市场高端项目现状----占据城市最好的地段，客户分布在全市范围;城市背景对项目的启示;问题界定;项目界定----一组位于一期相对成熟，二期刚起步的软件园内的房地产项目;不期望结果（R1）与期望结果（R2）分析;两大核心问题：产业园区域价值与单纯项目开发;报告框架;产业园发展模式;案例分析;;产业园发展模式;一般产业园的发展历程－－软件园一期处于成熟期，但各种配套还处于起步期和发展期的水平;产业园发展成熟后区域价值的最终表现形式——土地价值的提升;不同产业区域的发展模式分析——软件园最核心的价值表现是软件产业;成熟产业园区域价值KPI体系－－软件园一期区域价值与标准有相应差距，需要进行区域整合;产业园区域价值演变---区域价值演变的关键举措是区域性商业