XXXX年中物院宁波军转民科技园项目整合营销提案.pptx

中物院宁波军转民科技园项目 整合营销提案;1、从2008年12月开始，我司完成本项目的市场调研和产品定位，从而实现项目规划方案在“经济效益”方面的完美突破；;3、容创在过去的4年里，成功操作了宁波办公市场消化量近30%的案量，是宁波业内公认的“写字楼操盘专家”；;;;7、容创可以派遣包括“市场研究+策划推广+营销”在内的最强大的公司阵容，保证对项目“高、快、好、省”的推进；;;宁波为长三角南翼中心城市;住宅市场状况;新兴崛起板块,目前交通生活配套落后,阻碍板块的发展，; 1、投资比例极高。 2、产品设计同质化较为严重，40-60平方米基本设计为单身公寓标准间。 3、随着城市化深入、房价不断走高，面积小、低总价的公寓前景依然广阔。 4、竞争激烈，多数有地段优势； ;◆别墅面积主力：联排：220-280㎡、双拼340-420㎡，独栋500-800㎡； ◆除东钱湖板块外,市场供应纯墅区项目较少, 且以复合型社区为主；城市独栋别墅基本绝迹，需求得不到满足； ◆由于城市型别墅的稀缺性导致很多40年办公产权性质的类别墅产品销售也比较理想，购买客户基本上看重于产品本身及用于投资、自住，例如：新星龙湾、朝阳荟、康城阳光、翡翠湾； ;供应量大，办公与住宅价格出现“倒挂”现象。 市场呈缓慢增长态势，写字楼开发环境未有改善，销售周期平均2年-2.5