某公司写字楼物业管理参选文件.pdfVIP

第一章整体设想与构思 第一节项目简介 一、全球通大厦 坐落位置：情侣南路中8 号 占地面积：5000 平方米 建筑面积：15580.6 平方米 物业类型：高层写字楼 二、通信中心 坐落位置：珠海市石花西 82 号 建筑面积：17500 平方米 物业类型：通信机楼 三、香洲分公司 坐落位置：吉大光大国际贸易中心八楼、九楼 (海滨南 47 号光大国际贸易中心八楼整层和九楼 半层) 建筑面积：3478.93 平方米,主要使用功能：办 公、会务。 物业类型：高层写字楼 四、斗门分公司 坐落位置：珠海市斗门区井岸中兴南 488 号 二楼及珠海市斗门区井岸镇西堤 1707 号斗门行 政服务中心二楼（330 平方米） 建筑面积：617 平方米,主要使用功能：办公、 会务。 物业类型：低层办公楼 五、金湾分公司 坐落位置：金湾区伟民路邮政大厦(珠海市三灶 镇三灶邮政局一、三楼) 建筑面积：612 平方米,主要使用功能：办公、 会务。 物业类型：低层办公楼 第二节客户服务需求与项目定位 一、项目特点 经过对本项目招标资料的深入研究和反复现 场勘察，本项目具有如下特点： 1 、规划先进、功能齐全 珠海全球通大厦建筑布局合理、楼宇外观具 有很强的行业特征和现代建筑气息，建筑整体充 分考虑到办公功能、会议功能、休息健体功能、 生活配套功能等。 2 、环境优美、装饰高雅 珠海全球通大厦周围进行了园林式绿化，绿 化设计清新、美观，建筑物处于园林绿化环抱中， 主楼三面环海、景色宜人，配置了先进的照明灯 光系统，使大楼与环境交相辉映；室内装饰设计 高雅，选料精良，富有明快、高尚、舒适的特征。 3 、设备大型、种类较多 配备了麦克维尔中央空调冷水机组二台 （312RT ），该空调机组是目前较先进的中央空调 机组之一，技术先进、自动化程度高；中央低压 配电设备二套、一台发电机组、消防及生活加压 水泵组、高速电梯 3 台、智能化安防系统、给排 水系统、弱电系统等。 4 、用户素质高、服务需求高 广东移动通信有限责任公司珠海分公司（简 称珠海移动公司）正式成立于 1999 年 1 月 28 日， 是一个年轻、精干、高效、不断努力提升综合素 质和竞争力的现代知识服务型企业，承担着中国 移动通信在珠海服务与发展的使命，“正德厚生， 臻于至善”是她的信仰和核心价值观，“关注品质、 追求品质”是珠海移动公司对社会负责、追求卓 越的最佳体现方式，“创无限通信世界、做信息社 会栋梁”是她的使命，体现了企业永恒保持对网 络、服务、业务的高品质追求。在多年的企业文 化熏陶下，珠海移动公司员工队伍文化素养与专 业素质高、见识广、法律观念强，同时对与之配 套的物业管理服务需求期望值高，注重温馨、体 贴、尊贵的气质，延伸服务需求也较多，如会议 服务、配餐服务、俱乐部服务、后勤支援服务、 室内绿化服务等。因此，根据这一服务需求特点， 实施高品位、高质量、全方位的特色服务，是物 业管理的基本任务。 56