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31 土地运营模式 3 ? 特点 是将土地作为村集体最重要的资源，走以地为媒、以地生 财的路子。 ? 实践中 ，主要有以下几种具体方式：一是通过成立土地存贷合 作社，将农户分散的土地集中起来，然后再统一出租，获得存贷 利差收益；二是将土地作价入股到其他企业，参与分红；三是在 稳定土地承包关系的前提下，村集体经济组织通过股份合作、专 业承包、招标经营等形式，参与兴建园区、建造标准厂房、专业 市场、仓储设施、开展物业租赁经营等。 ? 土地营运的实践主要发生在 城市郊区农村 ，这些地区由于工业 化和城镇化程度较高，一、二产业较为发达，农业农村人口大量 转移，土地增值空间很大，使得土地营运成为必然。 32 实体带动模式 4 ? 特点是 通过企业发展实现村级集体经济收入的增长。一般而言， 可以分成三种： ? 一是自主经营模式。 具备一定经济实力的村集体自主创办企业， 大力发展工业，走工业强村之路。 ? 二是配套经营模式。 依托当地大中型企业，村集体配套兴办小 型加工企业和服务企业，构建村企互动、产业带动格局。 ? 三是加盟经营模式。 将村级组织纳入企业加盟连锁经营体系， 村集体以土地、闲置房屋入股等方式享受分红。 33 服务创收模式 5 ? 特点 是靠提供服务来增加集体经济收入。 ? 从目前的 实践 来看，其提供服务的方式有多种，有的是通 过村集体牵头兴办农民专业合作社、协会等合作经济组织，