房地产企业开发项目成本分摊与成本核算技巧 会议精选文档.pptVIP

31 2 ．公共配套设施费 单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施 开发成本，应按建筑面积法进行分配。 3 ．其他成本项目 其他成本项目分配法由企业自行确定。 公共配套设施费的分摊 32 4 ．利息费用的分摊 一般常见分摊方法： （ 1 ）直接成本法 （ 2 ）预算造价法 可以考虑的其他方法：借款费用资本化 【思考】：可以按照建筑面积法分摊利息成 本吗？ 利息费用的分摊 2020/5/13 33 ? 开发间接费用 国税发【 2009 】 31 号：企业为直接组织和管理开发项目所 发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支 出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理 费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房 摊销以及项目营销设施建造费等。 【税收筹划】：“管理费用” 向“开发间接费用”的转化 【会计处理】：如何核算“开发间接费用” ：设置一级科 目还是二级科目？ 开发间接费用的会计与税务处理 2020/5/13 34 ? 开发间接费用 土增税暂行条例实施细则（财法字【 1995 】 6 号）：直接 组织、管理开发项目而发生的费用，包括工资、职工福 利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、 周转房摊销等。 【税务指引】：会计核算的“项目营销设施建造费”，如 样板间、售楼部等设施建造支出以及开盘前发生的沙盘、 模型等投入费用可按国税发【 2009 】