装饰工程设计概算编制.pptVIP

第8章 装饰工程设计概算的编制;8.1 装饰工程概算的基本知识;一、装饰工程概算的概念与作用 ;静态投资; 可行性研究;图纸;定额及有关费用标准;设备价; 其他费用定额指标;地区的自然条件和施工条件 ;8.2 概算定额与概算指标;一 装饰工程概算定额 1.概念:规定一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件 所需人工材料机械消耗量和货币价值 的数量标准。 ; 2.作用;3.概算定额的内容 （1）文字说明 包括总说明和分册、章（节）说明。概算定额编制的原则和 依据、适用范围及有关规定、建筑面积计算规则等。 （2）定额项目表 由项目表、综合项目及说明组成。项目表是概算定额的主要 内容，消耗的人工、材料及机械台班数量均在内。 （3）附录 列在概算定额手册之后，各种砂浆配合比表及其他相关资料。 ;设计规范、预算定额、标准图集、现行概算定额;二 概算指标 1.概念:以装饰面积(1M2或100M2)规定所需人工、材料、机械 台班消耗量和资金数量的定额指标。 ; 2.概算指标的作用 概算指标主要用于初步设计阶段。 （1）编制初步设计概算，确定概算造价的依据。 （2）进行设计方案的技术经济分析，衡量设计水平，考核装 饰工程投资效果的依据。 （3）建设单位申请投资拨款、贷款和材料采购计划的依据。 （4）编制投资估算指标的依据。; 3.概算指标的编制依据 （1）各类工程的典型设计和有关代表性的设计图纸。 （2）国家颁发的工程标准、设计与施工验收规范等资料。 （3）现行概预算定额、补充定额和有关技术规范。 （4）地区工资标准、材料预算价格、机械台班预算价格。 （5）国家和地区颁发的工程造价的指标。 （6）典型工程的概算、预算、结算和决算等资料。 ; 4.概算指标的内容 概算指标比概算定额更加综合扩大，主要内容包括五部分： （1）总说明：概算指标的编制依据、适用范围、使用方法等。 （2）示意图：说明工程的结构形式。 （3）结构特征：主要工程的结构形式、建筑面积等， （4）经济指标：每100㎡造价指标，及各分部分项工程的相应造价。;（5）分部分项工程构造内容及工程量指标：工程项目各分 部分项??程的构造内容，相应计量单位的工程量指标，以及 人工、材料消耗指标。 5.概算指标的应用 直接套用：拟建装饰工程的地点和结构特征与概算指标完全一致 指标的调整：拟建装饰工程结构特征与概算指标仅局部不同 ;8.3 装饰工程概算的编制方法及特点; 概算定额编制装饰工程概算的特点 ; 用类似工程预算编制装饰工程概算的特点 ;二、用概算定额编制装饰工程概算 1.编制依据 （1）初步设计（或扩大初步设计）图纸、资料和说明书。 （2）概算定额和概算费用指标；施工条件和施工方法。 2.编制步骤 （1）列出单位工程设计图中各分部分项工程项目，计算相应工程量。表格形式参见施工图预算工程量计算表。 （2）计算单位工程概算直接费; 建设单位名称： 工程项目名称： 概算价值： 装饰面积： 技术经济指标：元/㎡; ; （4）技术经济指标 （5）工料分析 概算的工料分析与施工图预算工料分析相同，即对主要工 种用工和主要材料进行分析，并汇总人工、材料总消耗量。 其分析表格，见装饰工程施工图预算编制中的工料分析表。;三、用概算指标编制装饰工程概算 设计图纸要求不高，只能反映出结构特征，进行装饰面积的计算即可进行编制。关键概算指标，主要考虑以下因素： 1.拟装修项目与概算指标中的工程地点在同地区。 2.选与设计要求、条件和结构特征以及工程内容相符合的概算指标。 3.计算的装饰面积与概算指标中的装饰面积要相接近。;（1）选用概算指标：依据设计图纸计算出的装饰面积与概 算指标中的装饰面积要相近。 （2）计算装饰面积：按设计图纸计算该工程装饰面积。 （3）计算直接费：将装饰面积乘以概算指标内的经济技术 指标，得出单位工程直接费。 (4)其他各项费用的计算方法同“概算定额编制的装饰工程 概算”计算方法相同。;四、用类似工程预算编制装饰工程概算 类似工程概算是指已经编制好的并用于某工程的施工图预算。当设计图纸较齐全，各项数据准确，施工条件和施工方法基本明确时，可采用类似工程的预算编制单位装饰工程概算。 当拟装修工程的建筑面积和结构特征与所选的类似工程预算的建筑面积和结构特征基本相同时，就可直接采用类似装饰工程预算的各项数据编制拟装修工程的概算。;1.计算设计对象的建筑面积，选用类似工程施工图预算。 2.修正类似工程施工图预算，并确定拟装修工程的概算价值。 3.修