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采禾國際集團 世界之花假日广场 深圳市采禾国际投资开发有限公司 时间:2013年3月26日  采禾国际 、城市宏观市场分析  宏观经济概述 ( 采禾国际 (1)大兴区位于北京市南部,处于环渤海经济 圈的中心,新城北距市中心13公里 (2)大兴区辖5个街道办事处、5个地区办事处 片海淀区 9个镇,2011年末全区户籍人口60.1万人 外来暂住人口67.7万人 百山保岛 比京市 (3)大兴区产业结构中,第三产业占比过半 拥有较好的商业发展环境 (4)大兴区商业目前存在散、乱、差的特点 多为街区商业,集中商业不发达,商业发展 水平较低 (5)大兴区商业业态目前处于大卖场主导的阶 610 段,商业业态层次滞后于本市的人均GDP水平 和可支配收入水平 (6)大兴区拥有中国影视大乐园,团河行宮遗 址公园,北京南海子郊野公园,中华文化 北京野生动物园等著名景点,旅游资源丰富 廊坊市 (7)北京新机场定址大兴,未来建设新航城 极大推动地区经济的发展 因安县  GD发展水平 ( 采禾国际 长率达到14.83%,高于全国 增幅水平 2)考虑到大兴区目前的发展 阶段,第三产业处于高速 增长期,其增长已超过第 产业,在未来会继续成 为经济发展的主要增长产 产业占比过半,拥有较好 的商业发展环境 2008 (4)根据目前大兴区GDP所处 230.5271.231.9350.8387 的发展阶段,目前城市商 18.63%17.66%15.01 2.47%10.38%9 业处于高速发展期。 (5)根据人均GDP与商业形态 的关联,未来大兴将会需 房地产预警系统判断一 速与房地产发展关系 要出现更多都市MAL形态 的商业体 小于4% 茭缩 停滞 稳定发展 高速发展  人均GDP水平 ( 采禾国际 户籍人口数计算,大 均GD2012年达到63,165元 根据当前汇率,约合10,172美 70000 元,已经突破1万美元,步入 “上中等”发达国家水平 50000 (2)考虑到大兴特殊的外向型经济 和大量外来人口,实际人均GDP 642088 调整为44,216元,根据当前汇 率,约合7,120美元,仍然处于 较高的水平 3)鉴于大兴的产业结构以及位处 环渤海经济圈中心的区位优势, 经济特别是第三产业发展势头 会持续向好。 ■人均GP(元/人)◆人均D增长率 (4)随着北京城镇化速度的加快, 大型将迎来新的发展机遇。 人均GDP与房地产发展关系 0-800us3 0-4,0001840008,00 000-20,00us$ 快速发展期 平稳发展期 减缓发展期  产业结构分析之 采禾国际 第一产业第二产业第三产业 会议2012年商务工会 2009 6.4% 56.4% 37.6% 56.8% 2011 9.1% 5.6% 10.3% 经济比重中,第三产业已连续5年占比超过 50%,已明显高于第二产业,是区域经济的发展龙 (2)考虑到大型未来的发展趋势,第三产业所占比重 有进一步提高的空间,获得更快的发展 (3)产业结构的分布将会进一步提高大兴人民的收入 水平,同事刺激商业的发展 (4)随着北京城镇化速度的加快,大型将迎来新的发 展机遇  产业结构分析之二 ( 采禾国际 (1)从第三产业的细分行业 看,批发零售业增长最为 迅速,2012年占GDP比重 比2011年提高了1.8个百 分点,可以说,第三产业 所占GDP比重提高1.1个百 分点,批发零售业的贡献 度最大 2)这种变化趋势说明,在 大兴第三产业发展的过程 中,商业将最可能起到主 第三产业细 2012年占GDP2011年占 导的作用。随着本地平均 2012年产值 消费水平的提高和整体购 比重 GDP比重增减百分点 买力市场的扩大,将会刺 激本地集中式商业的发展,批发零售业180.5 1,8 提高本地商业设施对本地 居民的吸引力。国际一线 餐饮业 18.5 4,8 4,1% 0.7 商业体的陆续进入,正是 这种趋势的表现 住宿业 1.9  人口结构分析之 ( 采禾国际 大兴区的GDP增长与暂住人口的增加有很强的相关 大兴区的经济增长在相当程度上依靠外来劳动力支撑 大兴区人口增长的根本动力在于其经济的快速增长 1500000 1000000 103600109900123500127800013150年末户 500000 :裂t钟+到,年 2010 一年末总 年末户籍人口591005960 6