物业服务标准合同示精选范文本.docVIP

物业服务合同示范文本 使 用 说 明 1、本合同为示范文本 , 适用于住宅以及同一物业管理区域内非住 宅的物业管理。 合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本 的内容。 2、本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业服务企业。 经双方当事人协商确定， 可以对本示范文本的条款内容 （包括选择内 容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。 3、在签订合同时，合同双方应出示有关资质证明及签约主体资 格的证书、证明文件。 1 物业服务合同示范文本 甲方： 业主委员会主任： 联系地址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级： 证书编号： 联系地址： 联系电话： 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 （物业名 称）的物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条 本合同所涉及的物业基本情况 物业类型： __________ 座落位置： _________区/ 县________乡/ 镇 路_______弄_______号 四至范围：东至 ，西至 ， 南至 ，北至 ， 以上范围不包括 总建筑面积： ________平方米； 其中：住宅面积 平方米； 商业面积 平方米， 其它物业类型面积 平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 第二条 本合同为期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 本合同期限届满后，业主大会没有作出续聘或者另聘物业服务企业决定， 乙方按照本合同继续提供服务的， 本合同中业主、 乙方各自的权利义务延续。 在 合同权利义务延续期间， 任何一方提出终止合同的， 应当提前三个月书面告知对 方。 2 第三条 业主根据下述约定按照建筑面积向乙方交纳物业服务费用。 （一）住 宅： 高层________元/ 月· 平方米； 多层________元/ 月· 平方米； 独栋别墅________元/ 月· 平方米； （二）办公楼： ______ 元/ 月· 平方米 （三）商业用房： ________元/ 月· 平方米 （四）其它物业类型 元/月· 平方米 （五） ； （六） 。 本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修费用， 物业大修和专项维修 费用按规定在维修资金中列支，并按规定分摊。 第四条 本合同履行过程中，物业服务费标准按照下列第 种方式 按签约年度调整： 1、自 年 月起，每 年按照 （递增或减少）的调整，其中： 住宅调整标准如下： 高层 (％或元/ 平方米月 ) ；多层 (％或元/ 平方米月 ) ； 独栋别墅 (％或元/ 平方米月 ) ； 办公楼： (％或元/ 平方米月 ) 商业用房： (％或元/ 平方米月 ) 其它物业类型 (％或元/ 平方米月 ) 2、其它调整方式： 第五条 业主的物业服务费用应按 （年/季/月）交纳。 业主应在_______（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。 自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用， 由业主承担； 业主应依照 本合同第三条约定的标准向乙方交纳物业服务费用。 业主延期支付物业服务费用、 停车费或者本合同约定的其它应缴费用的， 按 照每日千分之 计违约金。 3 业主拒缴物业服务费的， 双方约定按照以下第 、 、 种方法 处理： 1、上海市公共信用信息服务平台依法采集欠费信息，所造成的法律后果由 业主承担； 2、甲方委托业主委员会督促业主交纳；乙方可以依法向人民法院起诉； 3、 第六条 本项目物业服务费用的结算方式采用下列第 种方式： （一） 包干制： 乙方按包干制收费形式确定物业服务费用， 盈余或者亏损均 由乙方享有或者承担。 （二）酬金制：乙方在本合同第三条约定预收的物业服务资金中按下述第 ____种方式提取酬金， 其余全部用于物业服务合同约定的支出， 结余或者不足均 由业主享有或者承担： 1、每 （月/ 年）在预收的物业服务资金中按 ____%的比例提取酬金； 2、每 （月/ 年）在预收的物业服务资金中提取 ________元的酬金。 第七条 本项目采用酬金制结算方式的， 乙方应向全体业主公布物业管理年 度计划和物业服务资金年度预决算，并每年 次向全体业主公布物业服务 资金的收支情况。 甲乙双方可聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和收支情 况进行审计，审计费用在物业服务资金中列支。 第八条 采用酬金制结算方式的，物业服务费年终结余或不足的处理方式： （一）年度结算结余部分，按以下第 ____种方式处理： 1、转入下年度继续使用； 2、 ； 3、 。 （二）年度结算不足部分，按以下第 ____种方式处理： 1、由业主一次性补缴相关费用； 2、由业主公共收益补足； 3、 。 4 因不可预计的突发原因导致小区物业服务无法正常开展， 需要实施物业服务 资金年度预算外项目的， 乙方应书面报告甲方。 根据本项目业主大会议事规则的 有关规定，经甲方或者本项目业主