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个人住房贷款操作流程及风险点 分行信贷业务部 个人二手房贷款办理流程 营销受理 贷款调查 调查复核 贷款审批 贷款审查 贷款批报 审批结果通知 签署合同 产权过户 资金支付 资金出账 贷款条件落实 营销受理-贷款行客户经理(受理岗) 客户筛选 银行自身营销-全款和无交易必须采用 通过合作经纪/担保机构推荐 受理要点 见买卖双方面谈-关键(不得采用实习信贷员) 解答贷款相关政策和手续 首要推荐使用我行交易资金监管 险点提示 面签面谈是判断假按揭最直接有效的方法 受理初审:房屋交易行为的真实性 售房人 售房人配偶或其他共有人同意出售的书面意见(售房 人声明) 委托他人代为售房:应采取公证方式委托 离婚、继承、政策性住房等应明晰产权、可公开出售, 对于产权不明晰的,可采取两种方法 1公证2共同签字 房屋实地与所有权证(房管登记薄)不一致时,应先 变更(登记簿及权利证书 购房人 防范虚假借款人、虚假交易行为 ( 受理初审:单位职工收入证明 免收入证明:优质单位职工,在近一年当地城镇人均可支配 收入的1.5倍内,可免于提供收入证明 单位职工的收入证明:个人月均税后收入高于上一年度本省 城镇居民人均可支配月收入的5倍(对于直辖市、计划 单列市、省会城市)或3倍(对于其他城市)的,应提 供工资性收入凭证以进一步核实 近一年内至少连续4个月的工资账户流水单(含年终 分红收入)、或正式工资