一房多卖合同效力的研究.pdfVIP

一房多卖合同效力问题研究 摘要 一房多卖合同效力问题研究 摘要：城市的建设，国家的发展离不开房产市场的活跃进行，更离不开房 产的交易。经济的良性发展需要有一个稳定、安全的房产交易市场。房产交易 包括一手房交易、二手房交易。房屋类型又有集体土地建设的小产权房、拆迁 安置房、商品房等诸多房产类型。横向地看房产交易纠纷有一房二卖、一房多 卖等多维纠纷模式，纵向地看又有合同效力纠纷、物权归属纠纷等。2012 年-2014 年期间一房二卖有一次学者研究高潮，在合同效力方面、物权归属方面、物权 先于债权以及民事责任及刑事责任等各个方面研究，也成为了当年学术界与实 务界争论不止的焦点。笔者在前人研究一房二卖的基础之上，进一步探讨研究 二手房一房多卖中合同效力等相关部分法律问题。 一房多卖有多种形式，笔者将一房多卖归纳为两种情形，其一是横向多卖， 即第一产权人将其房屋出卖于多名买受人；其二纵向多卖，即一房二卖后，买 受人又将房屋出卖。本文仅研究的是纵向多卖情形。本文以钱小某诉林志某、 钱成某、李小某、马海某等合同效力及物权归属一案为切入点，通过研究每一 份合同的签署过程、履行方式从而研究一房多卖中数份合同的效力，从而引出 善意取得及恶意串通相关法律研究，针对各方合同效力确定后救济权利进行简 单的阐释明确。本文严格按照论文逻辑顺序从案例介绍开始行文，在案例中以 图表形式清晰展现出复杂的法律关系，第一部分针对对于文章问题的提出及理 论基础进行综述，同时对目前我国房屋现状进行综合分析，选出一类房屋类型 进行研判。在第一章详细的介绍案件，深刻的分析案件中法律关系，并用流程 图的形式清晰直观的表达出法律关系。第二章从大前提现行法律规定归纳总结 并延伸，针对本案件所涉及的法律关系及相应的后果进行法律索引，解读重点 法条等。第三章即根据案情具体分析诸多合同效力并结合深层次的恶意串通行 为加以探讨。第四章是对规制一房二卖现象提出部分构思，以便立法时参考。 关键词：一房多卖 合同效力 物权变动效力 善意取得 恶意串通 一房多卖合同效力问题研究 Abstract Study on the Effect of One-room Oversale Contract Abstract ：The construction of the city, the development of the country can not be separated from the active development of the real estate market, but also from the real estate transaction. The healthy development of economy needs a stable and safe real estate trading market. Real estate transactions include first-hand housing transactions, second-hand housing transactions. The housing type also has the collective land construction small property right house, the demolition resettlement house, the commercial housing and so on many real estate types. Horizontal view real estate transaction dispute has one house sell more, one house sell more and so on multi-dimensional dispute pattern, vertical view also has contract effect dispute,