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中山房地产市场调研报告 中山房地产市场调研报告 2011 年 5 月 目 录 第一部分 《 项 目开发背 景 》 2 第二部分 《 中山房地产市场分析 》 第三部分 《 项目潜在客户及其需求分析 》 中山房地产市场调研报告 第一部分 《 项 目开发背 景 》 中山城市概况 房地产投资环境调查 主城区配套与城市规划 1.1.1 中山市概况 中山，古称香山，人杰地灵，名人辈出。公元 1152 年设立香山县。 1866 年 11 月 12 日，中国伟大的民主革命先行者孙中山先生诞生在中山翠亨村。 1925 年，香山改名为中山，以纪念孙中山先生 。 中 山市面积 1800 平方公里，户籍人口约 140 万 。 中山市位于广东省珠江三角洲，珠江口西岸，北连广州，毗邻港澳。市域公 路通车里程 1665.8 公里 ; 市内有 3 个对外贸易港口 ; 市外周边有 5 大机场 ; 铁路运输经由广州通达全国。近年随着 广珠轻轨、广珠西线等交通要 道的开通，深中大桥 等工程的加快建议，使 中山跨入珠三角一小时生活圈，区域价值不断提升 。 东区、石岐区、西区和南区构成了中山的主城区，为中山的行政、金融、文 化中心。 主城区 1.1.1 交通区位条件 交通 —— 全市交通较完善，已形成以国道和干线公路及京珠高速公路为骨架的四通八 达的公路网 未来 50 分钟覆盖珠三角 10 大沿海城市 30 分 钟 中山 广 州、江门、 珠海 、澳门等城 市 50 分 钟 中 山 香 港、深圳、 东莞 、惠州、佛山 大广州地区 深圳 珠海澳门 深中隧道 港珠澳大桥 中江高速 中山 广珠轻轨京 珠高 速 沿海高速铁路 深中隧道通车后，深圳与中山的距离仅为 40 分钟 港珠澳大桥通车后，香港至中山开车仅需 45 分钟，将比香港到厚街的距离近 深中大桥 / 隧道 : 2010 年后动工， 货运为主 东 岸落脚点与机荷高速 衔 接 西 岸落脚点 : 南沙或南朗 公 路线路总长 46km ，其中隧道长 18dm 铁路路线长 96km ，其中隧道长 18d 港珠澳大桥 : 2010 年后动工， 客运为主 东 岸落脚点在散石湾 ; 西岸与澳门明珠 / 珠海拱北大桥相连 采 取桥隧结合的方式进行建设， 贯通后，从香港开车到澳门及珠海只需 20 分 钟 沿海高速铁路 : 在 南朗与唐家湾间将形成铁路与城际轨道间的换乘枢纽 目 前厦深段高速铁路将于年内动工， 2011 年通车 建成后深圳至厦门 3 小时，至潮州 1 个多小时，至惠州 20 分钟 (续上)中山 —— 轻轨将进一步促进大珠三角的城市融合 广珠轻轨于广州市番禺区的新广州火车站引出，经佛山顺德区、中山至珠海的 拱北， 中山境内有 , 个站点，分别是主线的南头、小榄、东升、中山北、中山、翠亨 和支线的古镇站 轻轨站点示意图 1.1.2 各片区发展特色 “一镇一品”的特色产业经济，奠定坚实的消费基础 中山的产业多，分布广，各镇区都有自己的产业支撑，为消费群体奠定了经济基础，比如 : 古镇灯饰、小榄拥有全国最大的五金生产集散地、沙溪的休闲服装、大涌镇红木家具、南头镇的家电、民众镇农产品、东凤小家电、黄圃腊味食品、东升办公家具、板芙镇美式传统家具、港口镇游戏游艺、火炬区高新科技园 。 城市核心，主城区为行政、文化、商业、商务中心，生活便利主城区为市政府所在地， 各主要行政机关办公点均于此设立，商圈、文化中心、体育馆等亦坐落其中 ; 另外， 中山市政府亦于城区打造的 CBD 商务中心区。 1.1.3 城市定位 文化名城 —— 宜居城市 —— 中山统筹城乡发展，推进城乡一体化，一直走在全省、全国前列。 《 珠江三角洲地区改革发展规划纲要 》 将中山作为开展统筹城乡发展综合改革的试点。 中山为全省首个建设生态示 范区的城市，也是全国首个通过国家生态建设示 范区考核验收的地级市。 中山市森林覆盖率达 19.1% ，人均公园绿地面积达到 11.9 平方米，山地林木、农田林网、城镇园林绿化以及公路、道路的美化绿化物， 构成了中山林业生态体系。 97 年中山荣获全球人居领域最高奖 ——“ 联合国人居奖”。 全国唯 一一 个以伟人名字命名的城市， 2010 年末全市共有文化事业机构 29 个，营业性文艺表演团体 7 个，文化艺术馆 1 个、公共图书馆 2 个，博物馆 4 个、镇区文化站 24 个、村文化室 290 个。 2010 年全市普通高等学校在校学生 3.53 万人，增长 2.0% 普通中学在校学生 15.29 万人，增长 3.5% 全市小学适龄儿童、初中毛入学率分别为 100% 和 111.9% ，高中升学率达 90.0% ， 普通高考录取率达 95.5% ，高等教育毛入学率达 54.5% 。 特产 : 石岐乳鸽、杏仁饼、黄圃腊味、