{市场分析}某市珠江新城写字楼及公寓市场分析报告.pdfVIP

{市场分析}某市珠江新城 写字楼及公寓市场分析报 告 广州珠江新城写字楼及公寓市场分析报告 本报告为截止至 2006 年底在珠江新城的商业项目，分别 为写字楼及公寓的市场状况，以及未来即将上市及规划待建 的商业项目分析。 第一部分写字楼市场 一、写字楼区域分布  写字楼主要集中在珠江新城的西、北侧和中部 从珠江新城的整体规划看，西北侧为商务为主的区域， 而东面则为居住功能为主的区域。珠江新城的写字楼多集中 在靠广州大道的西南侧，邻近黄埔大道的北侧以及珠江新城 的中部。如西侧的华普广场、星汇国际、双城国际、以及碧 海湾、发展中心大厦、浩瀚华轩等，中部有珠江投资大厦、 合景泰富中心、富力中心等，而北部接壤黄埔大道的有富力 科讯大厦、联通新时空广场、勤建商务大厦等写字楼。 二、写字楼供应量  写字楼供应量空前激增，潜量为广州十区之首 无论是在售写字楼面积还是在建工地或规划写字楼用地， 珠江新城的写字楼供应量都是全广州最大的区域。据数据统 计，珠江新城目前在建写字楼总建筑面积约为 94.8 万㎡，据 统计 06 年全年可售的写字楼总面积达 30 多万㎡。  2006 年大量全新甲级写字楼投