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建设部商品房买卖合同范本
(合同编号： ) 合同双方当事人： 出卖人：
________________________________________________ 注册地址：
_____________________________________________ 营业执照注册
号：_______________________________________ 企业资质证书号：
________________________________________ 法定代表人：
____________联系电话：_____________________ 邮政编码：
______________________________________________ 委托代理人：
_____________地址：_________________________ 邮政编码：
_____________联系电话：_______________________ 委托代理机构：
__________________________________________ 注册地址：
______________________________________________ 营业执照注册
号：________________________________________ 法定代表人：
_________联系电话：________________________ 邮政编码：
______________________________________________ 买受人：
_______________________________________________ 【本人】【
定代表人】姓名：_____________国籍______________ 【身份证】
【护照】【营业执照注册号】【】_____________________ 地址：
__________________________________________________ 邮政编码：
______________联系电话：______________________ 【委托代理人】
【】姓名：____________国籍：_____________ 地址：
__________________________________________________ 邮政编码：
_______________电话：________________________ [释义]本部分条文
是确认买卖双方当事人的主体资格。 本条款提示点： 1、出卖人
的主体资格 我国现行法律、法规将房地产开发企业分为专营开发企业
和兼营开发企业，但无论是哪种类型，都需要具备房地产开发主管部门颁
布的房地产开发企业资质。不具备开发资质或开发资质已被取缔的企业不
能作为出卖人与相对的客户订立《商品房买卖合同》，违者订立的合同无
效。 2、买受人的主体资格 (1)凡具备民事权利能力的法人和自然
人均可作为买受人， (2)必须具备完全民事行为能力的自然人方可作为
签约人订立合同， A、未满 18 周岁的未成年人订立的合同须经其监
护人追认方可生效(已满 16 周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的除
外); B、精神病人或间隙性精神病人在精神病发作期间订立的合同须经
其监护人追认方可生效， (3)未成年人、精神病人的购房行为应当由其
监护人作为法定代理人代为签约， (4)夫妻关系存续期间，除夫妻双方
另有约定，无论以夫或妻的名义购买房屋，该房屋所有权一般均视为夫妻
共同财产。 3、出卖人委托代理机构 近年来，开发商委托代理公
司进行房屋销售的比例日益增加。在这种情形下，应当将代理机构的名称
列入本合同，并如实填写。这样，既明确体现和保障了开发商、代理商之
间的委托代理合同关系，也保障了购房人的签约知情权。 根据《中华
人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关
法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就
买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以
______方式取得位于_______、编号为___________的地块的土地使用权。
【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使
用权转让批准文件号】为________________。 该地块土地面积为
___________ ，规划用途为____
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