建筑工程管理办理入住装修手续常见问题解答.pdfVIP

（建筑工程管理）办理入住 装修手续常见问题解答 业主办理入住、装修手续常见问题解答 壹、入住： （壹）、办理入住手续时常见问题解答: （交费通知壹） 1 、关于煤气二次加压工本费费用的解释？ 答：煤气初装费国家不允许收，但煤气公司要求高层住宅、小多层住宅小区 内必须安装管道煤气，特别是新建商品房住宅小区，煤气公司要根据小区的占地 面积、楼宇层数等确定如何施工及解决居民用煤气问题，根据小区具体情况配置 （煤气公司有些是于小区建二次加压站，有些是于小区安装调压箱）。本小区的 煤气是用调压箱来加压的，此项费用是按成本核算收取的，具体是指“距小区最 近煤气公司主管道到小区住户室内的入网费、工程设备费、安装费和 IC 卡表费 等，此项费用由开发公司代付，煤气公司出具大发票给开发公司（此项费用由煤 气入网费+设备费＋安装费+IC 卡表费等构成）。 例如：阳光地带每位业户交纳 5000 元、滨东花园每平米交纳 63 元。长岛国 际每位业户交纳 4000 元,百桐园每位业户交纳 3500 元。和同等小区相比，我们 小区属中等。 2 、房屋增大面积3%应补交的费用解释？ 答：此项费用于《商品房买卖合同》第五条：面积确认及面积差异处理之第 2 种方式中约定，“面积误差比绝对值于 3%以内（含3%）的，据实结算房价款， 面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积 大于合同面积时，面积误差比于 3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足； 超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。 3 、为什么公摊会增大？ 答：于房屋预售过程中，因当时房屋未建成，无法实际测量，只能根据图纸 算出大概面积。从图纸上算的套内建筑面积壹般是不会变的，是固定值。建筑面 积和公摊面积是可变的不定数，因为于建设过程中会出现如公共墙体变厚、楼梯 间变大、电梯间、管理用房及其他为本栋楼服务使用的设备间均有可能和原面积 不壹致的现象，比如配电室于未建成时，开发商估计大约 10㎡的配电室就足够了， 但实际建成 10㎡根本放不下配电室所需的器械，要求面积只有增大到15㎡到20㎡ 方可，而这些配套设施又是整栋楼的配置，它们的面积是分摊到整栋楼的每套房 子，所以每户的公摊会增大。 4 、为何套内面积壹般不增大或增大的少？ 答：套内面积壹般按照施工图纸能算出来，量中轴线到中轴线，长*宽能够 计算出来，只要施工单位严格按图施工，壹般不会增大或减小，即便是增大、减 少也很少，因为这种可能只有施工过程中，公共墙体整体移位，这样就会造成某 间房增大壹点，但同时其相邻的房就会减小壹点。或水泥少桨抹平墙面时，由于 施工技术不同有可能多抹 1 厘米，所有套内就可能会增大或缩小壹点。 5 、为何公摊面积只增大而不会减小？ 答：于房屋未建成时，开发商只是保守的按类似的已建成的楼的公摊系数估 算壹个公摊系数，因为公摊面积只有于房屋建成后由房地局来测量后才能计算准 确。但我们为什么要保守的估计壹个小的公摊系数而不估的大壹点，如果估的大 壹点，公摊不就不会增大了吗？反而会使建筑面积或公摊面积减少，要给客户退 钱，退钱肯定比收钱让人舒服。我们为什么不这样做？是因为我们双方签订的《商 品房买卖合同》中规定产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值于 3%部分房价由出卖人双倍返仍买受人。我们为不使面积减少，造成超过 3%给客户 双倍赔钱，就把公摊系数估计的小壹些，等测量出来时，使面积增大，而不是减 少。增大部分，客户只交3%以内的，我们公司自己承担3%以外的。 6 、为什么套内面积减少了？ 答：因为此套房的相邻房的套内面积均增大了，造成的原因是施工单位于施 工过程中，分隔俩套房的墙体可能整体向此套房移了壹些，移动 1 厘米，整套房 套内面积就会减少 0.2㎡。（楼体进深和墙体移动数相乘而得） 7 、我的套内面积没有增加，只有公摊增大了，我只交公摊的3% 。 答：因为我们双方签订的合同是以建筑面积来算误差比的，所以面积误差比 的计算只能以建筑面积为计算依据，不能单以套内面积或均是公摊面积来做依据， 而且壹般套内增大变小的可能性均很小，只要施工单位严格按图施工，套内面积 壹般是固定值，不会变，变化的只有公摊面积，所以面积增大或是减小是按建筑 面积来说。 （二）、办理入住费用时常见问题解答: （交费通知二） 1 、物业管理服务费包括哪些内容？ 答：物业服务费指物业管理企业依照物业服务合同的约定，对房屋建筑及配 套的设