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高尔夫管理专业 2009 级本科 《度假村管理》结课论文 高尔夫管理 091 班 王东鹏 北京度假村市场现状研究 摘要：过 20 年的发展，特别是近 10 年的迅速发展后，北京郊区高尔夫球场、 滑雪场、度假村和主题公园等休闲度假旅游设施发展到了一个新的阶段，但其用 地现状、未来供需状况及变化趋势等尚未被学术界研究，影响了地方政府产业选 择决策与政策制定。对四大类型休闲度假旅游用地现状及未来需求增长的分析表 明，近期和远期郊区休闲度假旅游用地将比2005 年分别增长 0.62 万公顷和 1.36 万公顷。对休闲度假旅游用地供给可能性进行分析后发现，未来北京郊区部分休 闲度假旅游用地需求能够得到供给保障，部分需求则无法得到供给保障。从上述 分析中可以得出结论，未来郊区休闲度假旅游用地将呈现出集约化发展趋势、复 合化利用趋势和向边界外围周边地区转移的三大趋势。 一．从 20 世纪 90 年代中期开始，国内旅游需求从此前的以观光旅游为主向 以休闲度假旅游为主转变。特别是城镇居民旅游需求转型相对较快，已处于观光 旅游和休闲度假旅游并重阶段。 　　国内城镇居民旅游需求的转型，使一些大都市郊区高尔夫球场、滑雪场、 度假村、主题公园等商业性休闲度假旅游设施和凭借乡村农用地资源的休闲农场 及观光农园等乡村农业旅游大规模兴起。商业性休闲度假旅游设施在大都市郊区 的建设与发展，在改变郊区原有土地利用结构并加剧土地资源供需矛盾的同时， 还加大了都市产业选择的决策难度。 　　本文所研究的北京郊区是指包括朝阳、海淀、石景山和丰台在内的近郊 区和包括房山、通州、顺义、昌平、大兴、门头沟、怀柔、平谷、密云、延庆在 内的远郊区。2005 年北京郊区土地总面积 163.23 万公顷，人口 1332.8 万[1]。 随着新的城市总体规划的实施，北京郊区人口和产业规模不断膨胀集聚，土地资 源愈益稀缺。2005 年末，北京郊区已有 40 家标准高尔夫球场、43 家高尔夫练习 场、14 家滑雪场、155 个度假村和 30 家主题公园投入运营，乡村民俗旅游村多 达 300 多个[2]。但到目前为止，旅游学界尚未对郊区商业性休闲度假旅游用地 现状、未来供需状况及主要趋势等问题进行过研究，使政府在产业发展决策时无 法判断有无足够土地支持未来郊区休闲度假旅游发展，制定相应政策时也无充分 依据。本文拟对上述问题进行初步研究。 二、北京郊区休闲度假旅游用地现状 　　 　　北京郊区自 20 世纪 80 年代中期起，就出现了度假村、高尔夫球场及主 题公园等商业性休闲度假旅游设施，但直到 1996 年设立旅游度假区时发展仍较 缓慢。1996 年北京市政府在郊区正式设立了平谷金海湖、密云白河、怀柔红螺 山、丰台花乡、海淀稻香湖、昌平小汤山 6 个市级旅游度假区，高尔夫球场、度 假村、主题公园等休闲度假旅游设施发展速度明显加快。 　　 　　据中科院地理所调查资料，截至 2004 年，北京郊区建成并投入运营 度假村共 155 个，分布于近郊区 3 个，远郊区 152 个[3]。北京郊区度假村兴起 于 20 世纪 80 年代中期，1996 年北京市政府在郊区首次设立 6 个市级旅游度假 区后，度假村开始得到快速发展，度假集聚效应逐步显现。限于资料，本文对其 中 61 家度假村进行了相应的用地统计，61 家共用地 2272 公顷，平均每家用地 37.24 公顷。据此判断，北京郊区 155 家度假村平均用地规模不小于 30 公顷， 总用地规模至少应在 4500 公顷。由于 1996年设立旅游度假区前郊区度假村仅 30 多家，1996 年以来 10 年总用地规模约 3500 公顷，年均用地规模在 350 公顷 [2]。 　　 　　 　　 　　三、郊区休闲度假旅游接待能力及未来需求增长分析 　　 　　 (一)郊区休闲度假旅游接待能力分析 　　北京郊区度假村总床位数已达到 40000 张，按 85％床位利用率计算， 年最大接待能力 1200 万人天。2005 年北京市民郊区旅游已达到 4100 万人次， 现有度假村最大接待能力仅能满足 30％市民人均停留 1 天的度假旅游需求，未 来北京市民参与郊区度假旅游的需求增长仍将持续。 　　 　　 　　 (二)郊区休闲度假旅游用地需求增长分析 　　未来，北京郊区休闲度