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成都房地产市场年 度研究报告 0成都房地产市场年度研究报告 之宏观环境篇 目录 一、 房地产市场宏观环境分析 错误！未定义书签 全市房地产市场宏观开发情况 错误！未定义书签。 成都市全年商品房宏观市场情况 .....错误!未定义书签。 二、 国家宏观政策 错误！未定义书签 ＜房地产抵押估价指导意见 ＞ 错误！未定义书签。 ＜关于制止违规集资合作建房的通知 ＞错误！未定义书签 三、 市政发展动态 错误！未定义书签 地铁1号线一期5月完成建设 错误!未定义书签。 物业大鳄世邦魏理仕登陆成都 错误！未定义书签。 公务员掀起”南迁潮” 错误！未定义书签。 四、 土地市场政策 错误！未定义书签 ＜国有土地使用权出让合同补充协议 ＞错误！未定义书签 四川省国土资源厅用地”新政” .....错误！未定义书签。 成都市国土局将拍卖 240余亩住宅及商业用地 乍昔误！未定义 书签。 ＜招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范 ＞ 和＜ 协议出让国有 土地使用权规范 ＞ 错误！未定义书签。 五、二手房市场政策 错误！未定义书签。 税务部门将加强房产税收管理 错误！未定义书签。 工行开办二手房直客式贷款 房龄5年内不需评估乍昔误！未 定义书签。 国家税务总局关于征收个人二手房转让所得税的通知 乍昔 误!未定义书签。 成都二手房买卖突然升温强征个税引发新抛售潮乍昔误！未 定义书签。 六、 针对开发商的政策 错误！未定义书签。 第七届中国西部国际博览会圆满闭幕 错误！未定义书签。 建设部”限外”新政即将发布 错误！未定义书签。 成都顶级写字楼市场论坛召开 错误！未定义书签。 七、 针对消费者的政策 错误！未定义书签。 光大银行房贷固定利率锁定提前还款将收违约金乍昔误！未 定义书签。 中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款利率的通知 错误！未定义书签。 5月15日起，经济房建设将实行订单制 错误！未定义书签。 中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率 乍昔误！未 定义书签。 公积金制度政策性推行六大方面的创新 错误！未定义书 签。 八、 热点政策分析 错误！未定义书签。 ＜关于深化户籍制度改革 深入推进城乡一体化的意见（试行）＞ 错误！未定义书签。 ＜关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见 ＞乍昔误！未定 义书签。 一、房地产市场宏观环境分析 全市房地产市场宏观开发情况 工业 1-11月份,全市规模以上工业累计完成增加值 672.48亿元，同比增 长25.4%。企业产销衔接情况稳定 ，实现产销率 96.2%。从轻重工业 看，重工业完成工业增加值 405.89亿元，增长27.4%;轻工业完成工业 增加值266.59亿元，增长22.6%,重工业发展快于轻工业 4.8个百分 点。从经济类型看，国有及国有控股经济完成 176.32亿元，增长14.8%; 股份制经济完成 389.41亿元，增长27.3%;”三资”企业完成 91.76亿 元，增长20.9%。 投资 1-11月份,全市完成固定资产投资1638.86亿元,同比增长 32.2%。其中基本建设投资 761.52亿元，增长36.8%;更新改造投资 327.03 亿元，增长 23.6%。 消费 1-11月份，全市实现社会消费品零售总额 1050.34亿元，增长 14.8%;其中住宿与餐饮业 191.22亿元，增长15.7%。按经济类型分，国 有经济52.88亿元，增长5.1%；私营个体经济 507.65亿元，增长14.7%; 外商及港澳台经济118.06亿元，增长19.4%;股份制及其它经济 287.37 亿元，增长17.8%。1-11月份，我市居民消费价格指数为 101.8。 金融 截止11月末,全市金融机构各项存款余额 5353亿元，同比增长 21.8%，其中全市储蓄存款余额 2368亿元，增长17.2%;金融机构各项贷 款余额达到3558亿元，同比增长17.1%;其中，个人住房贷款余额达到 512亿元，增长32.1%。 居民收入 1-11月份,全市城市居民人均可支配收入 11497元，同比增长 12.2%,比去年同期提高2.3个百分点。城市居民人均消费性支出 9045 元，同比增长 12.6%,其中食品 3179元，同比增长 2.7%，交通和通讯 1308元，同比增长 16.0%,教育文化 娱乐 服务1278元，同比增长 13.7%。 成都市全年商品房宏观市场情况 全市商品房供求总量大副增长，供应面积首次突破万平米 今年1-11月，全市供应商品房 2029.03万平米，增长29.4%,供应面 积首次突破 万平米规模；成交商品房1755.25万平米，同比增长19.4%, 总体市场呈现供销两旺势头。同期五城区供应商品房 1030.57万平米, 增长27.1%,成交商品房872.31万平米，