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{市场分析}某市某房地产 项目市场定位分析报告 报告单位：上海图维·新思维房地产行销顾问有限公司 苏州置信项目市场定位报告 报告日期：二00 四年七月 研究背景： 中海苏州项目位于苏州工业园区，南至现代大道、东近华池 街、金鸡湖东北，为苏州工业园区地块，土地面积为 76569 平方米，规划总建筑面积 137824.2 平方米，容积率为 1.8 ， 建筑密度为≦25% ，绿化率≧45% 。 根据项目情况，本地块位于园区湖东板块，金鸡湖的东北， 位置上很好的衔接了开发成熟的湖西与未来开发重心湖东板 块，是园区一期 CBD 商贸区和二期未来行政文化中心的连接 交汇之地。且本地块是距金鸡湖较近，景观资源最好的一块 地，因此在开发上需对于整个园区市场的现状及未来发展走 势有一个比较深入的了解。 由此我们在项目启动前期对整个的市场作出一个比较深入的 调查分析，为项目的开发作好前期的准备工作。 研究目的： 项目间接关联问题： 1 、苏州的房地产市场未来是否能持续高速发展下去？价格还 有多少上涨空间？ 2 、未来居住在园区二区与居住在老城区、园区一期（湖西） 相比有何本质变化，湖东的造城运动诞生的新城将如何影响 人们的生活方式？ 3 、金鸡湖不仅仅属于苏州工业园区，它在整个苏州地产市场 中处于什么地位？ 4 、园区湖东板块未来的