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{市场分析}城北市场分析报告 常州城北房地产市场分析报告 第一部分：常州房地产市场综合分析 一、2006 年常州房地产市场综述 1 、2006 年常州楼市整体回顾 2005 年，房地产行业在经过 “铁八条”等一系列宏观政策的洗礼后，整个市场在一段时间内进入到一个购房观望、成交速 率急遽下降的盘整时期，06 年上半年，以上海、常州等城市作为重点整顿对象，宏观调控气氛依然浓烈。而处于长三角沪宁线 中心点的常州，其房产形势却如雨后春笋般一路滋长，市场迅速回暖，整体楼市呈现 “稳中有升”的健康局面。而不同产品依 据不同的区域及产品特性，获得各自不同的发展方向，不同楼盘由于产品力的差距，也出现高低不同的价格涨跌态势。回顾 个 2006 年，常州楼市大致可以概括为以下几个方面： ①开发总量不断上升，买卖市场发生转换 1—9 月份，全市完成房地产开发投资破百亿，达到 102.6 亿元。同比增长 37.6％，其中住宅投资为 75.4 亿元，增长 44.6 ％；办公楼投资 2.5 亿元，同比下降 61.5％；商业营业用房投资 16.1 亿元，增长 45.2％；其他投资 8.6 亿元．同比增长 8.9 ％。前九个月民营房地产企业共完成开发投资 73.9 亿元，同比增长 26.5％，占全部房地产开发投资的比重达 72％。 2006 年类似加息、新政等