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城市综合体研究报告  目录 1.起源定义特征 2.城市综合体的产品类型 市场分析篇 本体研究篇 定位营销篇 规划建议篇 销售保障篇  之于“EVE60E千PME 上 城市综合体的定义 城市综合体的英文名为 HOPSCA城市综合体是大都会和经济 发达城市的产物,在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重,一般 来说,酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合 h=hotel o=office p=park S=shoppingmall c=club a=apartment 粼汇新天她媵金源写字偻 城市综合体的实质是使用功能聚合而不是建筑空间 组合!  之于“EVE60E千PME 上 城市综合体的特征 主体特征 高可达性 高密度、集约性 整体统一性 功能复合性 ●—投资大 6 立体空间的连续性 景观特色明显 ●—高科技设施 2 3  城市综合体的特征 关联特征 金融产品 长产业链 风险性强 部分开发过度 商业地产在开发商、运 资金需求量大,资 营商与终端消费者间增 本运作平衡困难 加了物业投资者和物业 中国的商业地产发展 商业地产需依托长 租赁者。整个产业链条 非常迅速,在十年间 期向好的经济大环 的复杂程度远胜住宅地打击可能是毁灭 就把国外几十年的建 境、成熟的融资环 设量完