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{市场分析}某市某房地产 市场分析报告 求，而在如今别墅供应量并不稀缺的市场情况下，别墅市场交易迅速萎缩，价格 也逐步回落，客户出现有选择的观望心态也在情理之中。 别墅市场新政的实施有效的抑制了高端市场的投机行为，提高了交易成本，对卖 家造成了很大的心理冲击，不少客户取消挂牌，选择出租别墅收取租金收益，暂 时放弃了销售的念头。对于别墅买家而言，购买别墅只是对居住品质的追求，是 尊荣的象征，而不是生活的必需品，所以需求不会很迫切，能够经得起时间的等 待。由于购买者预期不明确是否仍然会有后续政策出台，是利是弊一时难以把握， 所以有一种等政策出完、价格下跌再买的心态，短期内会采取观望心态。同时， 不少开发商的产品也是经历了长期的销售和塑造，也形成当前的品牌效应和口碑， 不甘心轻易自降身价破坏形象，这也造成了别墅市场买卖双方的凝滞现象。 3 、别墅市场总体成交价格由升转降，开始小幅回落 从近期别墅市场的总体销售情况来看，2005 年第一季度的上海别墅市场延续了 2004 年的第四季度火爆的销售态势，别墅价格一路走高。随着 2005 年三月份一