成都标杆地产企业住宅商业机电设计建造标准、全生命周期分阶段管控流程详解及实战案例分析.docxVIP

r咨询电话】400-687-9488 【培训地点】成都 ［培训时间】2017年Q3月10日至12日（10日全天报到.11日?12日上课） 1主办单位J北京京梅博瑞企业管理顾何有限公司赤峰寓英才企业管理有限公司 K公司网M】 【课程背景】 随着现代经济日益发展，人们对生活品质、舒适性、智能化提出了更高要求，而如何设计出既能满足消费者满意 的，又能满足建筑、装饰、景观要求，对机电设计师而言有着非常大的挑战性。优秀的机电智能化设计是商业营销中 的重要环节之一，同时如何在住宅与商业机电设计中处理好成本、物业运营等问题，是我们需要研究和解决的问题。 要做好机电设计管理，实际上需要从业者既对住宅、商业等业态有较深的理解，同时有需要懂管理。具体来说就 是机电设计管理人员围绕商业经济活动规律，对建筑功能、安全功能、舒适性、智能性、易于维护等方面进行设计。 地产机电设计必须以市场需求为设计的出发点。只有这样才能够设计出优秀的作品。 本课程结合讲师多年的实战经验与案例相结合。就地产机电设计流程管控的设计理念、实践案例及内在的价值逻 辑进行培训和分享，综合进行相关流程梳理，以挖掘从业者机电设计综合价值方面进行讲述。 【课程收益】 ★掌握地产机电设计全生命周期管控核心步骤； ★把握机电设计技术管控要点； ★获取住宅机电设计四大核心管控要点； ★掌握商业机电设计方案阶段六大核心要点； ★解密商业项目实际能耗数据 ； ★商业未来机电设计趋势； ★学者说它有资格秒杀国内所有总裁班 MBA课程！管理者说它是一个可以短时间提升职业技能的实用手册！ ★这是标杆地产公司15年来具体工作实招；是讲师内部“秘密兵法”是讲师管理的 30余个项目“独家秘籍” 【讲师简介】李斌 北京京海博瑞企业管理顾问有限公司高级顾问、签约讲师。现任国内某控股集团设计研发中心常务副总经理，毕 业于同济大学，硕士学位；中国房地产协会商业地产研究专业组成员，注册公用设备师、一级注册建造师；开创行业 内第一份机电设计全生命周期管理，大型设计院、排名前十知名地产公司管理经验。被同行业 （多家地产公司及施工单 位）邀为荣誉讲师和技术顾问。甲方实战经验丰富。 精通住宅、商业综合体各业态的技术全过程管控， 10多年设计管理管理淬炼，负责开发的项目涵盖住宅、城市综 合体、甲级写字楼、酒店、中高端住宅和各类别墅等业态。编制近百份机电设计标准。 操作标准：善于总结并建立标准，曾编制〈〈项目前期机电配套征询工作表》 〈〈室外商铺机电设计标准》〈〈住宅地下 车库专项研究》〈〈住宅机电设计任务书及自审表》 〈〈室外综合管网设计操作指引》〈〈供电方案选择操作指引》〈〈供电方案 选择操作指引》〈〈分项计量与能源管理系统设计标准》 〈〈商业综合体项目机电设计管控指引》 〈〈商业项目建造标准》〈〈商 业综合体机房及管井布置标准》等。 操盘项目：上海、浙江、江苏、海南、长春等从北到南数十个各类定位的住宅；上海、杭州、温州万象城、余姚 五彩城、江苏某城市广场、上海青浦大型广场、海口某大型广场、成都某大型广场、安徽某广场等 【主讲内容】 第一部分：主讲内容 机电设计全生命周期管控流程及实战案例分析 一、 机电专业的核心价值是什么？（如何突围） a、 价值实现（机电专业自身功能价值及其他专业价值） b、 产品溢价（如何通过机电来增加产品的溢价） c、 未雨绸缪（时代发展及商业调改预留） d、 机电专业如何摆脱配套专业的困局 e、 甲方机电设计到底应该管什么？ f、 甲方机电设计人员应该具备的核心竞争力是什么 二、 标杆房企的机电设计管控模式对标 万达对标：流程标准化、技术标准化的机电设计如何管 控集团两级强管控模式 华润对标：流程不标准、技术不标准的机电设计如何管 控区域俩级弱管控模式 三、 机电设计全生命周期管控 傻瓜式流水线管理及计划节点表单化控制 1、 拿地阶段机电关注要点 拿地阶段前期征询； 如何约束拿地阶段七通一平条件； 拿地阶段各专业估算等 2、 方案扩初阶段十大核心步骤 项目前期市政条件征询 机电方案设计交底 物业、商管管理界面划分 各专业负荷估算 雨污水方案 初步冷热源方案确定 初步供电方案确定 完成机房布置、系统分区、机电方案比选 管井布置，隔油池规划 确定各市政专项方案 3、 施工图阶段机电三大控制要点 图纸审核跟踪；图纸优化；图纸深化。 4、 施工阶段三大控制利器 施工交底、施工巡查、阶段性评估 5、 交付、运营阶段评估机制 案例分析：交付后评估 能耗分析、运营情况 案例分析：某综合体项目全生命周期管控要点 第二部分：主讲内容 住宅机电设计四大核心控制点及案例分析 1、机电方案 2、客户关注点 3、 室外管网 4、住宅精装修机电设计 一、 住宅机电方案阶段N大控制要点 住宅产品机电标准如何制定快速注册 供电方