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市 场 调 研 基 础;我们今天要探讨的几个问题：;什么是市场调研？;我们今天要探讨的几个问题：;前期沟通;我们今天要探讨的几个问题：;1、定义目标并设定参数 （目的、具体目标、人员安排、完成日期、费用预算等） 2、选择数据来源 （非正式沟通、图书馆资料、互联网查寻、访谈等） 3、设计并实施数据收集程序 （设计问题、编写问卷等） 4、分析数据 （简单分析、数据软件分析SPSS） 5、汇报结果 （调研人向决策人）;开发商做市场调查的困难和方式;开发商做市场调查的困难和方式;我们今天要思考的几个问题：;地产策划常用的市场调研有哪几种形式？;（一）踩盘;跑盘实用小技巧： 1、形象好 树立良好的第一印象：男士——着职业装、整洁； 女士——化妆、清爽、整洁 2、有信心 取得对方信任的最关键因素 3、着装（身份显示） 男士——别拎公文包 女士——别拎纸袋 4、二不、二忌 二不：不要太专业、不要留假电话 二忌：忌贬低别人楼盘，忌同性接触 ;跑盘实用小技巧： 1、先打电话后上门—— 进售楼处之前打电话咨询，告之要上门