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房地产抵押 2010年12月5日 今天讲房地产典当业务管理 主要从五个方面讲解: 第一部分:房地产典当程序; 第二部分:房地产所有权 第三部分:房地产权属登记; 第四部分:房地产纠纷处理; 第五部分:房地产抵押与典当的区别。 弄清二个问题 1、房地产典当的法律风险 2、如何处理业务,减少损失并实现利益最大化 第一节:房地产抵押典当的程序 工作流程:(自受理之日起5个工作日 办结) 申请→受理(审核、调查)→签约→抵 押登记(公证)→发放贷款 、申请贷款需提交的材料 (一)个人房产抵押典当 二)单位房产抵押典当 三、调查中常见问题 (一)明确房产共有人、共同居住人的情 况? (二)房屋建筑面积在60M2左右的房产是 否适宜抵押? (三)申请借款人是否有稳定的收入来源? (四)申请借款人的借款用途是什么? (五)仍抵押在银行的房产是否可作抵押 担保?(胡友案) (六)房产所处的位置对贷款数额有多大影响? (七)门面房抵押需哪些手续?(徐子平案) ·(八)面积较大的平房是否可以作为抵押物? (九)城郊结合部的集体所有的土地上的房产是 否可作为抵押物? (十)房管部门对房产抵押登记的手续是如何规 定的?是否允许典当业办理抵押登记? 理房产 清房款且已实际点有房产,但未有办 房产是否可以抵押? 十二)以共有人已死亡的房产抵押借款的,如 何办理? (三)以房屋产权人已死亡的房产申请作抵押 担保借款的,如何办理? (十四)如何防范犯罪分子或中介公司骗贷? (十五)典当行从事房产抵押业务,期限是否越 长越好? (十六)典当行违规发放的问题(单笔超过比例) 上海某典当) 第二节:城市房地产权属关系 《物权法》关于物权的一些规定 1、什么是物权法中的“物”? P22规定“本法所称物,包括不动产和动 法律规定权利作为物权客体的,依照 其规定。” 2、什么是物权?物权包括哪些内容? 自物权所有杈 建设用地使用权 用益物权「土地承包经营权 物权 宅基地使用权 地役权 他物权 典权〔习惯贯法〕 抵押权 坦保物权质押权 留置权4 占有 所有权:所有权人对自己的不动产或者动产,依 法享有占有、使用、收益和处分的权利。P39 用益物权:用益物权人对他人所有的不动产或者 动产,依法享有占有、使用和收益的权利。P117 担保物权:担保物权人在债务人不履行到期债务 或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依 法享有就担保财产优先受偿的权利,但法律另有 规定的除外。P170 占有:所有权中的一种权利