安徽宣城宁国项目市场分析及营销策划战略研究报告.pptxVIP

宁国项目营销策划报告;目录;一、宁国房地产市场环境分析;分析:07年末宁国总人口38万，其中城市人口近16万，城市化率达42%，而宣城市所在地的宣州区，人口是80万，城镇人口是27万 ，城市化率只为34%；整个宣城总人口275万，城镇人口近100万，城市化率36%;3、经济发展状况;4、人民收入情况分析;一丹堂观点: 近几年宁国产业结构并没有得到升级,尤其是第三产业比例几乎没有太多提升,而第三产业发展程度和速度是影响城市人口的主要因素,如果不优化产业结构,城市房地产发展将面临需求量增长不足的瓶颈.;一丹堂观??: 产业结构比宣城更趋于合理,城市发展有比宣城更精品发展的推动力(从城市形象上看,宁国城市确实感觉比宣城好很多).;6、宁国旅游经济;总结： 区域产业结构优化较慢，第三产业优势不明显，房地产升级难度相对较大。 人口总量有限，城市化率已经达到41%，继续大幅度提升压力较大。 城市辐射受周边宣城、广德经济快速发展的部分限制，需求增长难度加大。 旅游经济大都为自然风景旅游，对城市房地产发展推动作用有限。;二、宁国房地产市场分析;1、宏观房地产分析;（2）、房地产建设情况;（3）、历年房地产销售量;城北新区 8个;供应量分析;价格分析;房地产产品价格分析;小高层、高层均价情况;（1）、去化速度分析;（2）、需求物业形态分析;（3）、需求产品面积分析;格林春天一期;从以下去化房源来看，