扬州房地产市场分析.pptxVIP

1;土地供应由理性转向发热，大幅增长的供应量和开发商高涨的拿地热情将使竞争的激烈程度升级，土地市场呈现量价齐升的态势。;2010年虽然是受到政策调控的一年，但各大房地产开发企业对未来市场发展前景开好，拿地热情依然不减，本地知名企业加紧储备开发地块?，国内一线开发商也开始入驻扬州。?;土地市场小结;5;2010年扬州房地产走势示意图;商品房市场呈现两升一降的局面,施工面积和新开工面积大幅增加,竣工面积有所下降,未来的竞争将进入白热化。;近五年内，扬州商品房市场基本保持稳中有升的格局，08年的金融危机、09年的政府救市、10年的地产调控均对商品房成交量产生明显的影响。;在密集出台的调控政策背景下,成交价格保持平稳并依然呈现出逐步攀升的态势。;房地产整体市场小结;11;受政策调控影响，扬州住宅商品市场需求得到一定抑制，供需总体基本保持平衡，预计在今年政策进一步收紧的前提下，市场将继续呈现供过于求的局面。; ;扬州商品住宅区域市场主要以东、西、北三区为主，西区依然是市场供应和成交的主力板块。;老城区板块——老商业中心，可出让土地稀少，市场饱和，售价10000元/平米以上，主要面向中高端自住客户;东区板块——扬州市行政中心 ，以广陵新城建设为契机，引发板块新一轮开发热潮，带动扬州楼市开发品质的升级换代;西区板块——房产开发热点区域，领袖市区楼市数年，多个大盘云集于此，商业配套成型，风光逶旎，