XXXX0730_郑州_写字楼市场调研报告.pptxVIP

郑州写字楼市场调研报告 201208;格 局 篇;;4;5;6;7;8;9;10;11;12;;14;15;16;17;18;19;20;21;22;23;24;25;26;27;;;绿地中心千玺广场;31;32;楷林IFC;34;35;36;37;38;39;40;;42;43;44;45;升龙金中环;主打规划（地段）、交通价值和配套，极少数产品出现创卖点（楷林IFC LEED 认证） 产品设计追求外立面新颖和现代（部分产品甚至做了全部外挂石材），但内部设计颇传统，仍不乏传统机关大楼办公室的氛围（尤其是内部动线和走廊部分） 产品品质：停留在普通水平，产品品质突破有较大空间，少数亮点值得学习。（层高3.15-3.9米，入户大堂挑高6-10米、大堂打造全石材设计较多，凸显品质；电梯设置上基本满足需求，少数甚至做到在走廊配置数值电视、停车普遍采用地下停车与地上停车相结合，部分采用了地下机械停车；空调基本统一配置中央空调可以分户控制，品牌上一般） 价格：售：8000-20000元/㎡，大部分在10000-18000元/㎡；租金：差异较大：30-90元/㎡不等 物管服务方面：基本是自备的物管团队，服务品质层次不齐，与高端写字楼的品质物管水准诧异较远 客户方面，主要以投资和房产及其相关行业为主，其次为事业单位的外派分支机构，其余分布较为广泛； 主要集中在两大行业：投资公司、房地产及相关行业（