XXXX年8月·昆明房地产市场调查.pptxVIP

2011年8月·昆明房地产市场调查报告 ;; ㈠、区域背景： 01、昆明、红河、文山，三地签署国际大通道合作协议，预示着滇中、滇南的大开发时代将拉开序幕。 02、昆明启动三年的382个城中村中212个改造项目通过规委会审议，启动拆迁项目180个，涉及用地53583亩。市府表示，五年内完成改造的预定目标不变。 03、总投资116.9亿，其中向世行贷款3亿美元的昆明市轨道3号线（世行本年度在中国最大的贷款项目），贷款协议签署完成。 04、昆明入选“城市环境公职服务”满意度排名前十城市。 ㈡、行业背景?? 01、浙南台州于2011年8月25日被确定为第二轮首个限购城市。 02、北京房产库存超11万套，按当前销售速度，预期十年方可消化掉库存。 03、富力地产董事长李思廉在8月23日的中报业绩发布会上表示：“价格在政府的号召之下，大家只能做出向下的调整。价格方面，我们现在下调了10%；估计会慢慢跌，下半年可能会再跌10%”。 04、昆明俊发，滨江俊园二期莱茵8月5日开盘相较一期，价格下调20%。 05、租赁管理细则听证会在本年3月17日明确无房产证房屋租赁最高可处3万元罚款。 ;;;七、区域物业类型、物管及费用与精装修概况 ;㈡、物管及费用概况： 物管服务体系的整体提升是本次市调中的另外一个市场亮点。从走访楼盘的情况看，置业顾问除重点推荐项目在综合体方面的优势外，更多强调的就是在物管方面的管