XXXX年全国房地产市场分析.pptxVIP

客户拜访道具包;近期各典型城市新推项目销售情况;引子——各地3月份火暴的二手房交易趋于正常; 2013年1-4月，房地产企业销售业绩持续增长，多数大型房企销售金额和面积同比增长。万科累计销售金额居首为560亿元，同比增长45%；碧桂园累计销售金额231亿元，同比增幅达到154%，增幅最大。 就4月份房企表现来看，由于政策末班车效应逐渐淡去，房企销售金额同比增幅有明显放缓。且多数企业业绩环比下滑，其中万科业绩亦出现环比双降的情况。;;;;;9;;首先，众多税费抵扣缴税税基，所谓的差额并非??单的房屋卖出价和购入价的差值，其实包括房屋的原装修费、贷款利息、此次交易产生的营业税、原购入时的契税等;;;;;全国——2012年全国市场销售规模再创新高，2013年前三月回升趋势显著;一二线城市商品住宅成交走势表（单位：万平方米，%）;三四线城市商品住宅成交走势表（单位：万平方米，%）; 5月首周各线城市交易量因假期因素有所回落，第二周绝大多数城市成交量较第一周温和回升。一线城市中如上海本月第二周成交21.81万平方米，虽然与3月份赶末班车时的成交量有明显差距，但已回到国五条出台前水平。;;项目——真正具备稀缺资源属性的高端豪宅依然受到市场亲睐; 一线城市高端豪宅本身具有很强的稀缺资源特性，且购买群体一般不受贷款、财税等调控政策的影响，因此总体来说抗市场周期的能力较强，典型的例子如上