房地产市场发展历史史和现状.pptVIP

中国房地产市场发展的历史和现状 从1978年的土地相关法规的调整算起,中国的房地产业已经伴随着改革开放经历了近 0年的风雨历程,但是,即便如此,国内的房地产市场仍不是一个完全竞争的市场,而 个以政策为主导的政府市场。 2003年以来,随着中国与世界经济的联系越来越紧密,国内房地产市场的发展也逐 处在一个更为广阔的政治、经济、人文环境之中,中央与各地改府、企业与金融机 构,以及各级市场在不断博弈中发展和成熟。 werPont templates that has been sp aly designed to help arone wond of PowerPoint for the very first time  第一阶段:178139阵理论突破 1978年,理论界提出了住房商品化,土地权等概念,允许私 句以自建 开始住房制度改革 1980年9月,北京市住房统建办率先挂牌,成立了北京城市开发总公司,拉开了房地产综合」 开发的序幕。 1982年,国务院在四个城市进行售房试点。 1984年,广东重庆开始征收土地使用费。 1987-1991年是中国房地产起步的阶段,修改宪法,允许土地批租,分批推行住房制度改革 1991年,房地产市场建设全面起步,房改开始在全国范围内全面推行 1987年,11月26日,深圳市政府首次公开招标出让住房用地。 1990年,上海市房改方案出台,开始建立住房公积金制度。 1991年,国务院先后批复24个省市的房改总体方案。  第二阶段:192195年,非理性炒作与调整推进阶段 192年,房改全面启动,住房公积金全面推行,引进外资,发放开发货款,下放权力 扩大调控范围 1892年,房地产业急剧快速增长,月投资最高增幅168%,房产市场在局部地区相 乱,个别地区出现明显的房地产泡沫。(海南) 18年,安居工程全面启动。包括:廉租房经济适用保障性住房等 193年,年底,国家整顿金融秩序,宏观经济调后房地产业投资大的落,经过一段 时间的低迷开始复苏。  1988年8月,海南脱离广东建省,邓小平同志1992南巡后,大量资金涌入海南 段时间内海南岛出现了俩万多家房地产公司,1993年上半年,海南每平米房 价达到7500元每平米的峰值,5年期间房价上涨6倍 曾经有一家公司,以每平米2800元从另一家公司买了十几栋的别墅,不到一周, 就以每平米3400元的价格转手入仅仅几天之内,就有几百万元的进帐,市场之 疯狂可想而知 199056月23日,时任国务院副总理的朱镕基发表讲话宣布,终止房地产公司上 市,全面控制银行资金进入房地产业,次,国务院发布,《关于当前经济情况 和加强宏观调控的意见》,提出了以整顿金融秩序为重点的16条措施,招招切中 要害,7月,全国信贷规模急剧紧缩,资金被扯走,房地产的热潮应声而落,海南 房地产热也迅速地退烧 紧急调控给占全国总人口只有06%的海南省却留下了全国10%的积压商品房, 四大国有商业银行的坏账就高达了300元,从1990开始海南省用了整整7年 的时间,才使处置积压房地产的工作,基本结束。(199减都GDP:4186亿)  第三阶段:195-2000年,相对稳定协调发展阶段 1995年,颁布《房地产管理法》《增值税法》 1996年,公有住房有很大的进展,政策性贷款制度开始建立。 1998年,发布《城市房地产开发经营管理祭例》和《关于进步深化堿镇住房制度改革 要求1998年下半年起停止住房实物分配,重点发展经济适用房。 199年,鼓励个人换购住房,免征个人所得税免征营业税契税减半。 2000年,启动住房消费,促进房地产业发展,对住房公积金贷款的个人和银行都免税 1998年以后,随着住房实物分配主导的取消和按枵政策的实施,房地产投资进入平稳快速发 展时期,房地产成为经济的支柱产业  第四阶段:200206年,价格持续上扬,多项调控措施出台的新阶段。 200年,钥,制止商业银行指定保险单位办理贷款保险业务 3月,降低公积金贷款利率 5月,贷款利率由459%下调至4师% 3月,强化土地供应管理,控制土地供应总量,恢复征收土地增值税 2003年,6月,出台号文件,房地产商必须取得四证才能发放贷款,提高二套房首付比例 200年,上海出台多项政策,205年上海房价明显下降,其他地区大肆上涨 205年,3月,房贷优惠政策取消,国八条出台(调控上升到政治高度) 5月,七部委统一意见,新的国八条出台。 10月,国税局重申二手房应缴纳个人所得税 (市场反应:房价继续上涨)  2006年,4月,房贷利率再次上调 5月,国六条出台:调控升级 ①国务院出台平米政策,改善供应需求 ②国