别墅市场动态分析报告.pdfVIP

{市场分析}别墅市场动态 分析报告 北京别墅市场动态 分析报告 伟业顾问 2007 年 8 月 目录 第一部分、相关政策解读 第二部分、别墅区划分与概况 第三部分、别墅市场供应情况 第一节 07 年上半年供应情况 第二节 07 年下半年供应预测 第四部分、别墅市场需求与销售动态 第一节 07 年上半年需求分析 第二节、区域销售分析与预测 第三节、二手别墅市场分析 第五部分、相关数据附表 第一部分、相关政策解读 一、别墅用地供应叫停，市场逐渐进入政策显现期： 2003 年 2 月一八日,国土资源部发布紧急通知(45 号令),对别墅 用地供应叫停，之后又几次强调、重申禁止别墅、高尔夫等项目的用 地审批。政策宣布当年京城别墅市场没有产生太大波动，但到目前已 经 4 个年头过去了，政策的影响在今年逐渐显现。 据相关数据显示，2006 年别墅新增建筑面积和供应量同比 2005 年 下降 21.6% ，但同时北京市建委发布的商品住宅预售成交记录显示， 2006 年售价 16000 元/平方米以上的高档别墅成交均价为 24273 元/ 平方米，同比上涨了 22.9% 。因此可见由于受到国家批地的禁令，别 墅用地日益减少，供应量也会随之下降，但这