项目改造合作意向书.pdfVIP

xxx项 目改造合作意向书 甲方： xxx建中街办事处 负责人： 联系电话： 乙方： xxx有限公司 法定代表人： 联系电话： 见证方： 法定代表人： 联系电话： 乙方经认真考虑已向甲方明确表示了投资意愿，甲方已确认乙方为 改造项 目的投资人。 经甲乙双方协商一致，就改造项 目相关事宜达成意向书如下： 第一条 改造项 目范围，用地规模及指标 1、本次改造项 目范围：本项 目所在xxx住宅项 目北至xx海路，西至 xxx路，南至xxx路，东至交通路，占地约xxx亩，涉及户数约xxx户，建 筑面积约xxx平方米 （其中涉及xxx土地xxx亩，居民xxx户，建筑面积 xxx平方米，最终以土地部门确认为准）。 3、本项 目的容积率按规划部门规划的容积率为准。 4、该项 目改造后拟建成商业、住宅、办公为一体的大型商住社 区。 5、本项 目中如有需要连片改造的范围，应根据不同时期的准备工 作和实际情况分期规划改造。 第二条 拆迁房屋补偿安置 （一）安置房住宅面积按照1:1.2同用途进行安置,即按实际拆迁建 筑面积每1平方米安置1.2平方米。 （二）过渡费 1、住宅房屋费按照被拆迁住宅房屋安置补偿的总面积每月12元 ／ 平方米进行发放。 2、住宅房屋的过渡费按照每月12元 ／平方米进行发放。 3、集体非住宅房屋的过渡费按照每月12元 ／平方米进行发放。 4、过渡费发放期限：本次拆迁户过渡费的发放期为自被拆迁签订 拆迁补偿安置意向书之 日起至安置房交付甲方后顺延一个月止。 （四） 搬迁费 依据甲乙双方共同核准的户数，将 “搬迁补助费” “在校中、小学 生交通补助费”及由于拆迁安置造成的电话、互联网、管道燃气、暖 气、有线电视、水表、电表、空调等固定设备的拆除及安装费用，按照 每户 元人民币包干一次性发放。 （五）搬迁奖励费 在规定的期限内完成搬迁。经甲乙双方共同验收后，每户奖励 元人民币；对率先完成搬迁应予重奖的超出费用，根据实际情况可酌情 提高奖励费用。 （六） 拆迁费 乙方按照拆迁总面积每平方米 元的标准包干由甲方指定具有拆 迁资质的单位拆迁，拆迁费包括拆迁机械费、劳务费、垃圾清运费、工 作经费、不可预见费等全部费用。 第三条 乙方承担的拆迁补偿安置面积，户数确定 1、现有房屋总面积的确认，以政府相关部门实际测量并经甲方、 乙方、被拆迁户三方认可的面积为准。 2、安置户数及人口按照户籍管理有关规定和甲乙双方确认为准。 第四条 安置用房 1、乙方承担的安置房施行就地集中安置，安置的住宅房为独立区 域，其中水、电、气、暖等设施独立，物业管理独立。 2、安置房的位置，户型设计有乙方提供方案，甲乙双方确认后实 施。 3、乙方负责按照有关各项规划指标以及其他相关建设标准，优先 建设安置房的各项配套设施。 4、安置房的交付及产权证的办理：乙方保证在甲方正式移交全部 改造项 目建设用地，领取安置房建设项 目开工许可证后730 日内完成安 置房的建设，并通过质检部门建设单位竣工综合验收合格，按照双方约 定的交房条件向甲方交付安置房，甲方应及时组织接受并负责安置房的 分配；乙方有义务协助安置房产权的办理。 第五条 双方的责任、义务 （一）甲方的责任、义务 1、负责本项 目用地范围内所有地上建筑物及附属物的拆迁，将改 造项 目全部建设用地于本意向书签订后3个月内拆迁清运完毕后交付乙 方。 2、负责安置房的分配和向被拆迁人发放乙方支付的拆迁费、过渡 费、搬迁奖励费等费用。 3、配合乙方按照政府规定落实优惠政策，协助办理该项 目土地出 让金、城市建设配套费、人防设施费、绿化费、文物勘探费、墙改专项 费用 （押金）及所涉及本项 目的行政事业型收费的相关减免手续。 4、协助乙方办理水、电、气、电信、取暖、排水工程等项 目集资 费的减免手续。 5、意向书签订后，甲方认定乙方为xxx改造项 目的唯一投资方，甲 方保证不在就本项 目与第三方洽谈合作意向或签订任何形式的意向书。 6、协助乙方办理改造项 目有关行政许可手续，