景观成本控制.docxVIP

产品定位决定了景观形象，更直接地说是房屋售价决定了景观成本 。根据笔者 的经验，一个10万方的楼盘景观面积约3万方，20万方的楼盘的景观面积约7万方。 景观面积占楼盘可售面积的30知右，长三角地区大城市的楼盘普遍已达万元， 而景观造价根据不同的品质，基本在300-700元间浮动，核算到楼面售价中，景 观成本占0.9%-2.1%。根据苏州万科金域蓝湾样板区实践来看，每平■米投入 700 元已经达到流水淙淙、绿树成荫的效果，环境非常宜人。而在一些县级市或经济 状况不是很优越的大城市，房价达5千左右，景观投入300元，重点景观区的品质 也能得到保证。因此，在目前的市场行情下，景观成本占房屋售价2购它被市场接 受，是个合理的价格标准，在此标准线下，增加景观投入将带来楼盘形象的极大 提升，是质的改变。 对丁精品楼盘和企业标杆楼盘，因为目标不在丁市场，而在丁树立本企 业品牌形象，景观成本收益率让位丁形象塑造， 成本2咐则不再适用，应采用客 户调研确定法。 设计阶段的成本控制 1、 功能为主，减少无必要的硬地；非功能性的景点，酌情考虑是否保留； 2、 在地势处理上，尽量保证在最短的距离内消除坡度，最大限度地留出景观观 赏区，且坡度在进宅的部分逐渐放平，可以有效节约土方量，减低成本； 3、 车行道与各种入口交汇处铺装天然石材。园路铺装使用树脂加工材料、混凝 土压模、人造石材、砖等，部分可天然石材。石材厚度：人行道花岗岩 20-25mm 大理石30-50mm 车行道30-40mm 4、 硬质景观占总体景观总量的20%水景占总体景观的3% 1） 硬质景观采用普通石材，边缘做圆角处理。游泳池面层禁止采用玻璃马赛克； 2） 设计中大量利用现有的地形产生直线作为景观构成；曲线及弧线则选取合适 的材料进行搭配和控制； 3） 控制设计尺寸：所有尺寸必须符合300模数，石材规格易在5种以内（包括道 路及广场尺寸也应控制模数，避免切割损耗提高成本） 4） 花岗岩石材切割，切割下来的边角余料，集起来作为人行小径碎拼铺装； （避免材料浪费，节约成本） 5） 石材中自然面、荔枝面比其他面状贵，要合理使用； 6） 控制铺贴方式：尽量使用规整铺装，减少碎拼（规则铺装比碎拼的人工成本便 宜一倍）； 7） 硬质景观中地面所采用的石材不宜超过 3种，主要出入口及节点上的石材种类 不宜超过 5种。（铺装拼花过丁复杂切割复杂需要异形加工、铺装人工费高、材料损耗率高） 8） 材料的档次分类和替换 材料档次分类和替换 分类 黄色 1 操色| 红色 黑色| 马赛克 路牙 雕塑 1档 「黄金麻n 森林绿 珍珠红 黑金沙 进口金斯疲 马 灰麻 铸钢 虎皮黄 纳点红 珍珠黑 ULf LU 花网岩 石材 2档 黄锈石 深掾麻 啡点红 中国黑 金丝玻马 陶瓷马赛克 石材贴面 铸铁 3档 黄木纹 福建青 新疆红 录占黑 普拼花玻马 斩假面 仿砂岩 印度红 陶瓷马赛克 4档 地面-各色洗石米.混泥土转 普通玻马 混泥土 玻璃钢 :立面，喷石漆、啧徐料 备注 以上档次分类仅以材料成本划分，设计上材料役土户蛛之舍只有用的好跟用 的不好之分， 9） 立面材料如树池，景墙等可以选择和建筑相同或相近的材料进行搭配，根据 西班牙风格的景观效果，真石漆等喷涂材料也是不错的选择； 10） 尽量使用或利用市场上通行的材料规格来进行设计，节省材料的损耗。 11） 雕塑（仿砂岩代替石材、铸铁、铸铜，成品标准化节约成本） 5、 植物： 草坪面积占绿化总面积比例不超过40%。草皮采用普通两季型。 中轴景观：选用当地一定规格的乔木【10~15CM勺占30% 20~25CM勺占5% 30CM 以上的占2知右】；色叶树种不低丁 10% 小区公共景观：选用当地一定规格的乔木【10~15CM勺占35% 15~20CM勺占3% 30CM 以上的占2知右】；灌木球径80cm以上；选用四季景色变换植物。 道路绿化带景 观：常绿乔木占50%灌木球径60cm以上。 河岸景观：以看、夏季，观花、观叶、观果品种占 50% 外围代征绿化带景观： 以乔木为主，并作为待开发楼盘乔木储备。植物种植区在地下车库顶板上的， 车 库顶板上有效覆土厚度平均为1米，景观堆坡时可用陶粒等轻质材料进行填充。 庭院内部以草坪为主（具体根据交房标准）。 6、 园建结构配筋，必须和结构专业协调，确保最少用筋。 硬质部分 石材的价格与产地、品名、厚度、面层类型有关，同样的品种，进口的 比国产的贵一倍，山东的比福建的贵20% 部分石材价格表 石材品 名 产地 厚度 市场报价（材料单价） 同品种（产地福建） 中国黑 山东 2公分 120~150 元 /m2 山东 52＞分 260~280 元 /m2 板岩 2公分 70~90 元/m2 52＞分 120~140 元 /m2 芝麻