施工企业法律风险防范.docxVIP

施工企业目前所面临的形势及其法律风险防范 一、 目前施工企业所面临的形势 （一） 限购、限贷等严厉的房地产调控政策致使一部份中小房企 破产或倒闭 作为与房地产开发紧密相关的施工企业，正面临着中国历史上最严的 房地产调控。房地产调控政策对施工企业影响巨大！ 案例：常州丰臣南郡项目破产清算；金坛奥金房地产开发有限公司破 产清算案。 （二） 非房地产开发企业的建设单位同样面临资金链紧张的局面 1、 铁道部停拨铁路建设资金，铁路建设项目大面积停工；（钢构 委托律师发催款函中铁建工） 2、 城投等国有建设公司因不能从银行获得货款开始借助信托进 行融资，造成一些政府投资工程资金紧张。 （钢构委托律师发催款函 上海城建） 3、 今年以来大量民营企业资金链断裂。（某钢材市场加建房屋案） （三） 工人短缺、劳动力成本大幅度提高，以及少数不法分子恶 意敲诈。 （四） 施工企业融资困难，融资成本大幅度提高。 二、 目前形势下施工企业主要法律风险剖析 （一）施工企业与发包人之间出现的风险 1、 表现形式： 第一是开发商直接告知无力支付，要求签署延期付款协议并愿意 承担相应利息等； 第二是开发商采取在中间验收、竣工结算或进度款审核等过程中 设置障碍等方式，故意使付款条件不成就。 第三是开发商对质量、工期、安全等瑕疵要求处以高额违约金或 赔偿金。 （一）施工企业与发包人之间出现的风险 2、 具体风险： 第一