业主物业管理协议书.pdfVIP

物 业 管 理 协 议 书 第一章 总 则 第一条 本协议当事人 甲方 （物业管理公司）：枣庄市薛城区盛成物业管理有限公司 乙方 （业主）： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，乙方将委托甲方实行物 业管理，订立本协议。 第二条 物业基本情况 物业类型：住宅 名称：艺之苑小区 坐落位置： 占地面积： 平方米 建筑面积： 平方米 多层栋数： 栋 第三条 甲方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体 业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。 第二章 委托服务事项 第四条 房屋承重结构、公用部位、公用场地、公用设施、设备及其附属设施的修 缮、更新费用，由居民交纳的维修基金中支出，不足部分由整幢房屋业主按单元房建筑 面积比例共同承担。 第五条 公用绿地、花木、人文景观等的养护和管理。 第六条 化粪池的清理和管理。 第七条 公共环境卫生管理，包括公共通道、走廊、小区内道路、公共场地的清洁 卫生、垃圾的收集、清运。 第八条 交通与车辆停放秩序的管理、车辆进出管理。本款不包含看管车辆责任。 0 第九条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 本款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方 另行签订人身、财产保险和财产保管专项协议的，以专项协议的约定执行。 第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第三章 双方权利义务 第十一条 甲方权利义务 1、提供物业专业化服务，实施日常管理；宣传物业管理相关法律、法规及有关规 定，根据有关法律及本协议的约定，制定物业管理方案和制度； 2、对业主和物业使用人违法、违规行为，根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、 制止、暴光等措施或协助有关部门处理； 3、负责编制房屋及附属设施设备的大中修计划和方案； 4、依照协议和有关规定向业主和物业使用人收取物业服务费； ５、不得擅自改变物业管理区域内共用部分的用途，不得擅自在物业管理区域内从 事物业服务以外的经营活动； 第十二条 乙方权利义务 1、遵守本协议的约定及物业管理制度，协作配合，服从管理； 2、监督物业管理制度、服务年度计划、维修养护计划和大中修方案、财务预算及 决算的执行情况； 3、听取甲方关于物业服务协议履行情况和物业维修基金的使用情况的报告； 4、根据业主大会的决定代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼；协调业主、 使用人与业主委员会或甲方的关系； 5、协助甲方做好物业管理工作和宣传、文化活动； 6、监督甲方实施物业服务的其他行为。 1 第四章 物业服务要求和标准 第十三条 甲方按物价部门批准、备案的服务项目和价格，实行物业管理。 第五章 物业服务费用和维修费用 第十四条 物业服务费包括管理、有关设备运行、公共秩序维护、保洁、绿化、交 通车辆出入、化粪池的清理以及提供物业服务的其他公共性服务收费。 1、本物业服务费，由甲方按物价管理部门核定的收费标准收取：按房屋建筑面积 0.40元/㎡月，每次收费按年度收取。 2、业主逾期不交纳物业管理费的，甲方将视为乙方不居住，有权给予停电处理， 并按日加收应交纳费用千分之三的滞纳金。 第十五条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护、大中修、更 换费用承担： （1）保修期内属保修范围的由建设方承担； （2）需动用维修基金的，按枣庄市人民政府枣政发[2004]56号文执行。 3、甲方对接受业主委托，提供有偿服务，有偿服务的内容和费用由当事人自行约 定。