冶金行业广东中山项目的策划案君悦豪庭.pdfVIP

（冶金行业）广东中山项目 的策划案君悦豪庭 广东中山项目的策划案君悦豪庭 壹、市场概况3 〈壹〉中山概况3 〈二〉中山市经济消费状况6 二、项目优劣势分析10 三、项目定位13 四、营销策略14 （壹）目总体营销概念设计14 （二）项目卖点挖掘及组合方式20 （三）项目品牌的建立极其过程22 （四）项目入市时机和姿态24 (五)市场信息的收集和分析,不断修正市场目标24 前言 承蒙中山市君悦房地产开发有限 X 公司赏识，本 X 公司有机会参和君悦豪庭商场 （以下简称本项目）的商场提供推广策划意见。敝司将以素具之专业精神及经验， 为贵司详细分析现中山情况；继而，针对该项目的特点及优势，提供壹系列的销 售及推广建议，务求协助贵司凭着周详而紧密的推广计划，成功策划中山君悦豪 庭商场项目。 中山市“君悦广场”初步策划建议书 壹、市场概况 〈壹〉中山概况 1 ．地理位置 中山市位于广东省中南部，珠江三角洲中部，北接番禺市和顺德市，西邻江门市、 新会市和斗门县，东南连接珠海市，东隔珠江口伶仃洋和深圳市和香港相望。全 市行政管辖范围面积 1800 平方公里。 2 ．行政区划分 位于中部的城区分为东区、南区、西区、中区、北区共 5 个区、是中山市的*** 、 文化、金融和商业中心。 北部有小榄、南头、东凤、黄圃、东升、阜沙 6 个镇。小榄是全国百强镇之壹、 经济实力雄厚，拥有十多家年产值超亿元的企业，五金业为特色工业；南头、东 凤、东升等镇的乡镇企业和非公有制经济不断发展，小家电行业的发展已成规模。 西北部的古镇是全国著名的灯饰生产基地、古镇灯饰产品覆盖全国各地，产量几 占全国近50%的市场份额，西南部的大涌镇以红木家具和牛仔系列服装等为主要 产品，红木家具发展迅速，已成为特色工业。 西部的沙溪、横栏俩镇，各具自已的发展特色。沙溪镇以制衣业为龙头行业，制 衣企业的总产值占全镇的壹半、国内休闲服装十大品牌有八个为沙溪生产，且形 成了为该行业服务的大型布匹市场；横栏镇大力发展乡镇企业，“三高”农业的 发展颇具规模，拥有十大“三高”农业示范基地。 东北部的民众、三角镇及城区北部的港口镇，是中山市农作物的主要产区，在发 展效益农业的同时，大力发展工业。市政府立项的高平化工区，位于三角镇北部， 加大了该地区的招商引资力度。京珠高速公路贯通东北部各镇，带来了更多的便 利。 东部毗邻珠海的南朗镇具有良好的人文资源，伟大的民主革命先行者孙中山的故 乡翠亨村座落于该镇。京珠高速贯通全镇。南朗致力于发展外向型经济和自有基 础工业，目前有 5 个工业园区。 南部有五桂山、坦洲、三乡、板芙、神湾5 个镇。五桂山镇是中山市唯壹的山区 镇，也是广东省著名的革命老区，拥有丰富的自然景观，是省政府规划的重点旅 游开发区；坦洲、三乡、板芙、神湾各镇大力发展外向型经济，不断改善投资环 境，致力于招商引资，成效显著，近年以港资、台资、日资等为主的企业陆续在 南部各镇落户。 3 ．人口特征 中山市常住人口共约 130 万，其中城镇户口 30 万人，农业人口 100 万，人口增 长率为 0.56% ，中山市外来人口62 万人，比 1999 年增长 15.58% ，占全中山人口 约 46% ，中山市石岐共有人口约31 万。（附表壹） 表壹：中山人口统计 镇区年份户籍人口（人）外来人口（人） 火炬区 19984661147210 19994730552630 增长%1.4911.48 北区 1998228007598 1999253876921 增长%11.5-8.91 西区 19982797323118 19993009621000 增长%7.59-9.16 中区 199813301524947 199913400020000 增长%0.74-19.83 东区 19985510131903 19995656231800 增长%0.57-0.32 南区 19982066618574 19992093319000 增长%1.292.29 4 ．交通 中山市有连接澳门、广州、江门、深圳、东莞、珠海、番禺等7 个城市，而海上 交通则有轮船连接香港等地，而连接各区、镇的交通亦十分方便。 〈二〉中山市经济消费状况 1 、人均收入水平 2000 年中山市居民人均收入 11,183 元比 1999 年增加 814 元，增长率为 7% ，城 镇农村人均收入 6,301 元，比 1999 年增加 120 元，增长率为 2% ，而广东省的居 民人均收入为9,000 元，城镇农村人均收入为 4