住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动监理细则.pdfVIP

南区 住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动 监理实施细则 编制人： 审批人： 项目监理机构： 工程监理有限公司 1 目 录 一、工程概况及特点 3 二、监理工作依据 3 三、住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动内容和责任 4 四、住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动监理要点和措施 -5 五、各节点检查验收表格 45 2 住宅工程渗漏、开裂两大行动治理细则 一、工程概况及特点： 1、工程名称： XXXX 南区 2、工程位置： XXXXX 3、工程规模： XXXXXX 4、结构类型：框架剪力墙结构 5、工程类别： Ⅰ类建筑 6、建设单位： XXXX 开发有限公司 7、设计单位： XXX 设计事务所有限公司 8、施工单位： XXXX 建设工程集团有限公司 9、监理单位： XXXX 工程监理有限公司 二、监理工作依据： 1、青建管字〔 2018〕30 号 市城乡建设委员会关于印发《住宅工程渗漏、开 裂专项治理两大行动实施方案》的通知 2 、青岛市城乡建设委员会文件青建管字【 2017】86 号关于印发 《青岛市住 宅工程常见质量问题防治技术导则》的通知 3、青岛市城乡建设委员会 2017 年 12 月 28 日发布，2018 年 2 月 1 日实施 《青 岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则》 4 、青建管质字〔 2014 〕3 号 青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局 [ 关于印 发《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则》的通知 ] 5、《监理公司住宅工程质量常见问题监理要点》 6、国家及地方有关工程建设法律法规、标准规范 7、分析本工程质量常见问题发生的原因，准确把握常见问题产生的根源，有 3 效预防和治理质量常见问题，突出专项治理工作重点，制订此监理工作实 施细则 三、两大行动内容和责任 （一）行动内容 自 2018 年 6 月至 2020 年 5 月，利用两年时间对新建及在建住宅工程渗 漏、开裂问题进行专项治理。 1. 渗漏方面：重点治理屋面渗漏、外墙（窗）渗漏、卫生间渗漏、地下 室渗漏等问题。 2. 开裂方面：重点治理现浇楼板开裂、墙体开裂、外墙外保温开裂、抹 灰开裂等问题。 （二）治理责任 1．依据青岛市《住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动实施方案》通知，结 合本项目工程实际情况，把专项治理工作与常规工作有机结合，依法履行监 理职责，严格按照工程建设有关规定实施监理，重点落实治理责任和主要任 务，项目监理部总监负责对专项治理工作进行检查、督促、指导，确保监理 工作落到实处。 2. 项目监理部负责审批工程承包单位编制的《住宅工程渗漏、开裂两年行动 治理施工方案》实施过程中严格按照有关法律法规、标准规范和监理规划、 监理细则督促施工单位落实质量责任。 3. 对于重要的分部分项、关键工序、重要环节，加强监理旁站、巡视和平行 检验工作，认真履行监理责任。针对专项治理工作，要进一步加强事前、事 中、事后的控制和管理，强化施工全过程的管理控制，关键环节、重要工序 要重点做好记录，建立和加强影像、文字等可追溯性内容的资料管理工作。