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住房抵押贷款 个人住房按揭贷款,是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的８0％(以二者低者为准）。 申请条件 　　１、具有城镇常住户口或有效居留身份；　 　　2、有稳定的职业和收入,信用良好，有按期归还贷款本息的能力； 　 3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款； 　　4、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人; 　　5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值； 　6、银行规定的其他条件。 贷款额度 　　银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的８０%（以二者低者为准)。 贷款期限 　 贷款期限最长不超过３0年。　 贷款利率 　　按中国人民银行规定,最低按相应档次基准利率0．９倍的下浮利率执行。 申请贷款应该提交的资料 　 借款人所需条件 　　1． 年龄在18－６0岁的自然人(港澳台及外籍亦可) 　 2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力 　 3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过７0岁 借款人应提供的材料 　　１． 夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本　 　2．结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 　 3．收入证明(银行指定格式) 　4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章) 　 5. 资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水，大额存单等　 　６.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 　　注:从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。 　特殊情况 　外籍人士购房所需资料: 台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记) 　 香港人-----－-香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 　 韩国人－-－-－---护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 其他国籍-－-－-－护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 201０年１０月20日最新房贷利率(基准利率) ??????　——注:一万元为基数 ?? ? ??　例：贷款10０万20年本息方式月供为:1０0*72.4５＝724５元 年限 基准 年利率 本息 本金 １ 5．５６ 一次性还本付息 2 5．６ 44１.41 461．39　 3 5.6 302.41 ３23.15 4 5.９6 234.67 256．97 5 5.９6 1９3.14 215.51 6 6．１４ 166.3９ １89．34 ７ 6．１４ １46.76 1６9．６1　 ８ ６．１4 132.10 １54．80 9 6.14 １2０．75 １43.２9 １0 6.1４ 111．７２ 134．０７ 11 ６．1４ 10４.３9 12６．5４ 12 ６.14 9８.31 12０．26 13 6.1４ 93.2１ 1１４.9４　 １4 6.１4 88.８7 1１0.39 15 ６．１4 85.１４ 106.４4 16 6.14 81.91 102．98 17 6．14 ７9.09 ９9.9４ 1８ 6.1４ ７６.６１ ９7.23　 19 6．１4 74.41 94.80 20 6.14 72.45 ９2．62　 21 6．14 ７0.７1 ９0.65　 22 6.14 ６9．14 88.８5 23 6.1４ 67.７2 87.21 24 6.14 6６.４5 85．71 25 6．1４ 6５.２９ ８4．３3 ２６ ６．１4 64.2４ 83.0５ 27 ６.14 ６３．28 81．87 ２8 ６.１4 62．40 ８0．78 29 6.14 6１.５9 7９.76　 30 6.１4 60.8６ 78.8０ 相关规定 　 二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。　 　 贷款期限:一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的6５岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为１年以内的，执行