茶城的项目的规划的设计.pptVIP

Orienta sAD0 德州市金华茶城商业综合体项目前期策划方案 纲 1、宏观研究——XX茶城地缘优势 2、中观分析——茶城商业模式探索 3、微观操作——项目发展总体策略 4、规划设计——实际操作层面设想  Orienta sAD0 德州市金华茶城商业综合体项目前期策划方案 1、宏观研究 1.1、周边茶产业链地域分布特征 12、ⅩX城市发展动态 1.3、XX茶城地块城市定位  Orienta sAD0 德州市金华茶城商业综合体项目前期策划方案 南方茶市——产地聚集 再加工、茶交易、茶文化传播、产业信息反馈 江北茶市——物流效应 茶产业集散、茶文化传播、相关产业带动 江北茶产业链地域特征[服联  Orienta sAD 京沪高速公路 京沪铁路 图例 中心市一市区平道 县域中心==铁路 中心镇 江北茶业链地或特征  德州市金华茶城商业综合体项目前期策划方 XX茶城-茶香鲁冀 马连道京城茶叶一条街 宁茗茶 m南山 济南茶叶批发市场江北第一茶市 江北茶产业链地域特征服画  遍 Oriental5A00 德州市金华茶城商业综合体项目前期策划方案 ■新版总体规划纲要(2009-2030)土地利用规划 新版总体规划纲要定位城市性质为:国家重要的交通枢纽和以新能 源为特色的区域中心城市。规划人口128万人,建设用地153.6平方公里 德州城市经济影响区分析图 X城发展动态遍  遍 Oriental5A00 德州市金华茶城商业综合体项目前期策划方案 ■XX市位于市域西北部,整体城市空间向东发展,“东拓中疏” ■新版总体规划功能结构:“三城八区八心,一带三轴四廊” 间新城 高铸新城 XX城市发展动态醚  金华茶城商业综合体项目前期策划方 EhI L  Orienta sAD0 德州市金华茶城商业综合体项目前期策划方案 2、中观分析 21、中国茶叶市场案例分析 22、商业综合体MAL的解读 23、XX茶城项目总体定位  Orienta sAD0 德州市金华茶城商业综合体项目前期策划方案 大型城市一—北京、上海 城市自给需求大,零售为主,注重品牌效应 案例:北京马连道茶叶市场 区域核心城市——东莞、广州、济南 物流发达,覆盖一定地理区域,批零兼营 案例:茶叶交易中心(东莞、广州) 地区中心城市—XX,昆明 茶叶集散中心,目前以批发为主,面临转型 案例:昆明雄达茶城,昆明邦盛国际茶城 中国茶叶市场案例分析