苏河湾华侨城及会馆剖析精选.ppt

EFERENCE ANALYS|S案例借分析 04聚例监分析  PEFERENCE ANALYSIS案例借分析 04聚例监分析 总体介绍 侨堿苏河湾整个项目由世界顶尖设计团 队 ar ther担纲规划设计,以中央公园(3街 此外,项目内部还将通过人文景观轴线和 滨水景观轴线,连接动态的艺术时尚商业 与静态的城市公共空间;通过地下、地面 和空中连廊三个界面的贯通打开商业空间 从而构成居住与娱乐相结合、商业与人 相匹配、艺术与时尚相呼应的完美融合 最终打造一个未来的全球时尚中心,上 海人文地标 栋同为150米的超高层豪华住宅一苏河湾 官邸,是浦西最高的住宅。除国际大师级 设计和顶级配置外,更可拥揽陆家嘴、外 滩等臻稀永恒景观  PEFERENCE ANALYSIS 案例茎分析 04聚例监分析 2 历史文化 百年苏河湾OR 以上海总商会为起点往西,被誉为“沪上清明上 河图”的苏州河,展开其影响上海、乃至全中国 世纪的辉燥画卷。数十家民族商业银行货战、锻号等 843年11月17日,远东第一大都会上海的传奇由此启 次椭比,苏州河上舟御往来,两岸工商兴隆带动了中国 幕,根据《南京条约》和《五口道商阜程》的规定,上民族资本主义的快速发展,也引领着文化与艺术的繁荣 海正式开埠 1860年,现代上海文明史迈人关键阶段,上海第一家现20至30年代的苏河湾区域,擦之势、盛极一时,与上 代化饭店孔查饭店,于苏州河北岸正式营业,是中国 海跑马厅(现人民广场区域)、外滩万国建筑群一脉相 最早接暨现代事物的传奇场 连,共同辉映着“十里洋场”的繁华盛景 但20世纪30年代开始的日本的入侵、连年战乱和内河水 910年,胜着苏州河沿岸和南京路的逐渐繁华,礼查饭 变身六层钢筋凝土与砖木沿合结构的英式新古典主 运作用的逐步衰退,苏河湾的光芒日趋速没,辉煌渐渐 义建筑形式的楼房,被时盛极十里洋场的礼查饭店至今 依然矗立苏州河畔 改革开放后,随着外滩与陆家嘴的开发和崛起,苏州河 3年后,传奇延续。距离礼查饭店仅数百 水域的日海清滋,与外滩比邻的苏河湾区域因占据了上 溶桥北境,由英国通和洋行设计建造的上 成。这座古典主义风格的建筑,不仅开创 法,继承现代上海的起,成为民族工两  PEFERENCE ANALYSIS 案例茎分析 04聚例监分析 区域位置 华侨城苏河湾东起河南中路 ,西临西藏路,北至天潼路 无度A 沿上海母亲河一苏州河1公 里岸线 道交通M8、M10、M12 交通便捷 项目东临外白渡桥800米,与 邮电总局、浦江饭店(原礼 查饭店)、外滩一脉相连, 与陆家嘴金融贸易区隔江相 望,距离人民广场、南京路 淮海路等成熟商圈均仅十 分钟车程,拥有城市中心苏 州河、黄浦江以及陆家嘴等 稀缺景观资源 上氧应 2  PEFERENCE ANALYSIS 案例茎分析 04聚例监分析 4 尺度类比 规划区域 黄 京东路步行街 浦  PEFERENCE ANALYSI1列盗分所 04聚例监分析 规划设计 西区(41街坊 东区(1街坊 西区 街坊) 国际商业街 全球时尚中心 行政公馆 中央绿地 美术馆 还原码头文化 东区: 全球第四家宝 河 格丽酒店 菁英塔尖生活华侨城苏河 平台 纯粹上海城市中心  PEFERENCE ANALYSIS 案例茎分析 04聚例监分析 6 规划示意  PEFERENCE ANALYSIS 案例借鉴分析 04聚例监分析 用地规划性质:公共设能用地(含商办,文化娱乐)、居住用地,市政公用设施 用地及公共绿 七面积:41984.5m2,其中,建设开发用地面积:35560.5m2,公共绿地重积 6424m2 地上总建筑面积2,其中包含:住宅建筑面积约59848.3m2,公寓 式办公酒古建筑面积约66747.98m2,保留建筑积5200m2,公交枢纽建筑面积 1200m2,容积军3.74 41街坊 用地规划性质:公共设飞用地(含商业金融业、文化娛乐)、公共绿地。 用地面积:15780m2,其中,建设开发用地面积:15220m2,内含新建建筑用地面积 11230m2,另公共绿地面积:560m2。 地上总建筑积约63160a2,其中包含:新建迎筑面积约48963m2,保留速面积 约14197m2,容积率A14。 42街坊 用地规划性质:公共设施用地(含商业金融业、文化娱乐)、公共绿均 用地面积:21410m2,其中,建设开发用地面积:10170m2内含新建建筑用地面 积:8270m2,优秀历史建筑用